在三四线城市 ， 人均工资收入3000元以上才能支付接近万元的房价 ， 你可以说三四线城市房价落后 。2008年至2012年 ， 中国三四线城市房价出现了该阶段中国房价的首次上涨 。三四线城市每年比一二线城市净流入10万人以上 。可以说 ， 大部分三四线城市房价的最终支撑在于当地居民的收入 。
三四线城市房价会跌幅超过30%吗？
三四线房价上涨的原因主要是碧桂园这种开发商哄抬价格 ， 看看当地的二手房市场就知道了 ， 投资客根本卖不掉 ， 开始也没人卖 ， 现在想卖了 ， 中介都在拼命帮开发商卖新房 ， 对二手房根本不上心 ， 而且三四线城市二手房接受程度不高 ， 都愿意买新房 ， 真到了投资客着急卖房子的时候 ， 跌30%根本兜不住 ， 拭目以待吧 ， 50%都刹不住车 。
有人说三四线城市房价下跌已成定局 ， 5年后房价会降到3000元一平米吗？
降价降到3000块一个平米？这又是哪位砖家说的啊？我是从事房产行业的先说几个想要降到3000一个平米的问题首先一个是面包的面粉钱 ， 你想要3000一个平米的房子 ， 它的地皮价格是多少？楼面价格是多少？咱们按1000来算还要加材料费 ， 人工费 ， 一个平米1500过分吗？我家里现在在装修 ， 整个装修完 ， 带上家具家电最起码9万到10万 ， 我是90平米的房子呀 ， 这只是装修 ， 开发商那是建房子 。
成本更高 。还有开发商的运营 ， 人力成本 ， 一个平米500元？这个3000的数开发商连成本都包不住 ， 你指望他给你盖房子 ， 是不是认为开发商都是傻子啊？这是成本方面 ， 再一个是 ， 开发商自己的问题 ， 开发商企业普遍负债率高 ， 买了地皮把地皮抵押来盖楼 ， 然后再回收资本 ， 在拿地建楼 ， 如果突然质押物价值不够了 ， 银行会抽贷抽死他的 。
一二线房价会不会跌?三四 ， 线房价能否稳定？
一线二线城市房价会不会跌？三四线城市房价能否稳定？题主这个问题很有意思 ， 一二线城市的房价是不会跌的 ， 局部郊区前两年（主要是2017年）到达高点后有跌得比较厉害的 ， 但是现在也差不多到位了 ， 而一二线城区的房价已经经历过回调和横盘两个阶段 ， 在这个阶段已经持续3年时间了 ， 深圳率先突围 ， 房价已经再创新高 ， 但是在前两个月去长沙取经后也被控制住了 ， 只是购买力益处到惠州 ， 让惠州的房价涨了一波 。
目前房住不炒依然是主基调 ， 只要坚持楼市的调控（主要是限制购买的人群和资格）政策不变 ， 一线城市的房价也很难再次涨起来 ， 当然 ， 要跌也是不可能的 ， 比较城市的竞争力摆在那里 ， 对房价有坚定的支撑作用 ， 如果一定要选一个方向 ， 微涨是可行的 。而三四线城市房价在2015年这一波涨起来主要是棚改推动的 ， 再加上楼市调控放松配合楼市去库存的战略 ， 所以这一轮三四线城市房价就涨起来了 ， 迎来了一轮牛市 ， 但是现在棚改已经接近尾声 ， 即便是有棚改的城市也从货币补偿改为实物补偿 ， 没有了资金推动 ， 房价上涨的动力就要降低不少 。
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