1）容积率不同
一般工业用地容积率不小于0.6，基本在1.0~2.0之间，最高不得超过3.0 。
而新型产业用地容积率相对较高，普遍在3.0~5.0，深圳规定最高可达6.0，体现出新型产业用地土地利用强度高的明显优势 。
2）配套用房不同
一般工业用地，工业项目所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；且严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施 。
而新型产业用地允许一定比例的商业办公、配套住宅、公共服务设施等，配套用房设施比例最高可达30%，相比一般工业用地拥有更强的功能兼容性，业态和盈利模式也更为丰富 。
3）分割转让规定不同
工业用地在一般情况下不得分割转让，新型产业用地按各地政策基本都有一定的产业用房及配套用房的分割转让空间 。
4）出让方式不同
在土地出让方式上，新型产业用地更具灵活性 。大部分城市试行或支持“先租赁后出让”的弹性供地制度，并且在出让年限设施上也相对灵活 。
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