看看香港的真实房价吧 。支撑上海房价的主要因素有两个首先，上海经济发展，决定了上海楼市长期健康的大方向 。2017年，上海实现地区生产总值30133.86亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，成为我国首个突破3万亿元大关的城市 。其次，供求失衡强烈 。上海人口2017年出现负增长 。2017年，上海常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人，这是从1978年改革开放以来，第二次出现人口规模缩减，上一次是2015年 。
然而，住房供应下降得更快，供需不平衡仍然如此严重 。上海的住房供应量几年来一直保持在每年1000万平方米，也就是10万多套90平的房子，据说还包括安置房 。想想上海2400万常住人口 。它每年只需要10多万套新房，平均200人就有1套新房 。新房数量明显偏少 。因此，即使周边城市发展迅速，也无法对上海形成挤出效应 。
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