房子是人们生产、生活所必须要用到的大宗商品 。它不仅有居住属性 ， 也具有极强的金融属性 。它的金融属性主要体现在保值、增值、融通资金等方面 。房子最初是作为单纯的商品出现 ， 到现在为止 ， 房市至少经历了三次较大的危机 ， 分别是：上个世纪九十年代的亚洲金融危机、2008年的全球经济危机 ， 以及正在经受的2020年全球疫情危机 。
如果我说 ， 在这些危机的洗礼之后 ， 房市一直是涨多跌少 ， 相信大家都不会有所怀疑 ， 毕竟事实摆在眼前 。下图是2000年到2017年全国平均房价的走势图由于房子具有金融属性 ， 它才能成为投资品；也正是由于它是人们生产、生活的刚需用品 ， 所以它能成为大部分老百姓眼中的投资品 。参与房产投资的群体极为庞大 。严格意义来说 ， 有对外出租或是空置的房子的家庭都在做着房产投资 。
在投资的过程中 ， 不同人群设定的投资目标略有不同 ， 这才形成了有人在炒房 ， 有人在投资房产的局面 。炒房炒房行为在房市上涨的过程中一直存在 。炒房群体中的有些人将资金聚集起来 ， 买下整个楼盘 ， 制造房产稀缺的假象 ， 通过加价再卖给买房的个人 。最具典型意义的就是当年的温州炒房团 。他们一方面用自己的资金低买高卖 ， 推高房价 ， 另一方面也享受着物价上涨 ， 房价上涨所带来的红利 。
炒房行为是有百害无一利的行为 。随后 ， 国家坚定贯彻“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” 。这定海神针一般的政策让炒房行为几乎已经不复存在 。房价也已经进入平滑的稳定阶段 。炒房的大逻辑就是在房价快速上涨中牟取利益 ， 可房价如果不快速上涨 ， 炒房者就无利可图 。他们的投资目标就是通过买卖的方式实现快速获利 。2017年国家出台一系列调控房市的政策 ， 让那些去银行借钱 ， 去民间借钱来炒房的人都被自己的小聪明误了卿卿性命 。
投资房产相比炒房的快速周转 ， 投资房产要相对理性得多 。投资房产的群体是看好房市未来的价值 ， 他们不图便宜 ， 更加关注房子的质量、交通、地段、教育配置等相关要素 。虽然房价趋缓 ， 但人们对美好幸福生活的追求却没有降低 。先买刚需 ， 再由刚需转为刚需改善 ， 最后转为改善 。在这个过程中 ， 一个家庭的资产也会随着房子的变迁而提升 。
住进改善住房 ， 之前的刚需房就可以用于出租 ， 获取较为稳定的现金流 。如需大额资金 ， 再将房产拿到银行、拍卖市场、二手房市场换得资金 。房产的质量、交通、地段、教育配置等要素不差 ， 房子仍然具有保值功能 ， 甚至可以说是抵御通货膨胀的佳品 。投资房产的人依靠房子来抵御通货膨胀 ， 依靠租金获得稳定的现金流 。一铺养三代虽然不复存在 ， 但一房养三代的情况开始出现 。
总结：炒房和投资房产都是看中了房子的金融属性 ， 只不过他们的投资理念并不相同 。前者对社会有害 ， 通过哄抬房价来从中牟利 ， 和投机倒把并无本质区别 。后者则相对理性 ， 对社会并无害处 ， 甚至也是在支持租购并举的政策 ， 为无房群体供应住房 。与此同时投资房产的人还能通过抵御通货膨胀 ， 获取资金的方式来实现一房养三代的目标 。
推荐阅读
- w200c，w200c怎样
- 如何快速自学俄语 怎样快速学俄语
- 空调怎么拆下来清洗，怎样把空调拆下来清洗
- 母犬生狗太慢怎么办,很久才能拉出来怎么办
- 刷机怎样知道哪种r0m好,ROM刷机包好坏怎么辨别
- 如何制作一个属于自己的APP 怎样建立一个app平台
- r2000t，大家觉得漫步者r2000t怎样
- 5233诺基亚，诺基亚5233是怎样的一部手机
- dell xps 13，戴尔XPS 13值得买吗具体的使用情况是怎样
- 怎样快速学会韩语 怎样快速学会韩语打字