业内人士分析，通过近期房价的变化，可以预测未来青岛房价总体会稳中有升，不会有大幅度的上涨 。一线房价是青岛的近4倍 。青岛人均工资4300，一线人均工资17000 。关键是青岛的楼市格局和其他大城市不一样 。青岛的房价是阶梯式的，从北到南上涨，城阳1.3万，李沧2万，北方2.5万，南方3.5万 。
青岛房价下跌的原因是什么？对其它大城市有什么借鉴意义？
首先感谢邀请我回答这个问题，青岛房价大跌可以从四个方面来回答 。1青岛的工资水平低 。不了解青岛的人都只知道青岛是北方的一颗明珠，作为北方第三城，经济发达环境优美适合旅游和居住 。但是只有去过青岛奋斗的年轻人才知道，这是一个什么样的城市 。青岛很适合有钱的人居住，却不适合年轻人奋斗，其中一个重要的原因就是工资低，并不是青岛的绝对工资低，而是对比青岛的消费和青岛的房价来说，青岛的工资根本不适合年轻人继续待下去 。
加上北方的产业一般偏向制造业，本身利润就偏低，工资自然也没那么高，同时随着自动化程度的不断提高，需要的劳动力也越来越少 。青岛的支柱产业是以物流为主的外贸行业，现在工业自动化程度越来越高，需要的也只是那些真正高精尖的人才，对于大部分人而言是要被淘汰的 。加上青岛另一个主要产业是旅游业，更不需要什么年轻人，总的来说青岛不缺劳动力，所以也就不会有那么高的工资 。
2青岛的消费太高青岛作为一个二线城市也是新一线，却有着一线城市的消费水平 。其实青岛消费高是必然的，作为一个旅游城市，不拉高当地的消费，怎么能赚到外来人的钱，拉高消费的方式确实提高了旅游业收入，但是牺牲的却是当地人和来青岛奋斗的人 。这种消费高的城市一般很难容纳下年轻人，但是不要忘记，年轻人才是未来购房的主力军，没有年轻人的支撑，市面上的二手房就会一直处于供大于求的状态，这样会促使房价进一步下跌 。
3城市的发展潜力其实青岛这个城市无论从地理位置还是气候条件是很有潜力的，但是青岛有一个很大的问题就是城市活力不够，这是一个享受生活的城市，不是一个奋斗的城市 。其实中国很多城市都有这个问题，一方面是年轻人生存太艰难，不像北上深广，尽管房价很高租金很高，但是年轻人在哪里可以真的赚到钱，年轻人自然愿意先奋斗几年，就算以后不在那定居也可以挣到钱 。
另一方面就是城市节奏，很多的城市你会感觉到节奏很快，感受到年轻的活力，但是在青岛这样的城市你感受到的是享受，给人一种养老的感觉 。其实青岛就是典型的不适合年轻人生存的城市，但是未来购房的主力军还是年轻人，所以这就注定了青岛未来房价的下跌 。4全国房价的走势其实不止是青岛，随着人们逐渐从炒房的热潮中冷静下来，会有越来越多的城市二手房市场会出现饱和，这样就会严重影响新房市场，尽管短期内开发商可以死撑着不降价，但是长期看来，开发商实在撑不住也会做出让利的行为，尤其是那些先要进行转型的房企，最后一定会做出一轮抛售 。
其他城市对比其实像青岛这样的城市也有不少，最典型的就是天津，我在天津上了四年大学，这个城市给我最大的感觉就是很安逸 。其实我在天津的时候就发现城市有两类，一类城市节奏很快，给人一种很压迫的感觉，让你停不下脚步，最典型的就是郑州还有一种城市给你的感觉就是你在这就是来养老的，就像天津和青岛这样的城市 。总的来说，随着房住不炒的思想深入人心，炒房客逐渐退出楼市，未来房价主要由人口和地理位置决定，青岛无疑有很好的地理位置，但是最终会吃人口的亏，并非青岛的年轻人少，主要是青岛的年轻人根本买不起房子 。
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