以中部省会城市郑州为例 ， 2017年下半年郑州开始放宽落户限制 ， 2018年郑州常住人口增加25.5万人 ， 按照道理来说20182019年郑州房价应该迎来一波大涨 。但是实际情况如何呢？如上图所示 ， 是过去2年郑州新建商品房价格走势图 ， 可以看到哪怕2018年郑州常住人口增加了25.5万人 ， 但是房价上涨也极其有限 。
即使进入2018年下半年后 ， 房价也处于横盘或微跌态势 。华中地区的长沙等城市也是如此 。即使他们放宽落户 ， 用人才补贴留住人才 ， 房价也没有明显的向上波动 。那么 ， 放开放宽落户对房价会有多大影响呢？真的不好说 。沈阳放宽落户限制 ， 个人更倾向于留住人才 。毕竟沈阳的常住人口极其有限 ， 影响房价的关键因素是限购、限贷、限售等政策是否真正放松 。郑州、长沙等城市即使有大量人口涌入 ， 房价也没有出现明显的向上波动 。关键在于监管不放松 。很多人忽略了限购限贷限售对房价的抑制作用 。大家需要明白的一个事实是 ， 一个城市即使每年都有大量人口涌入甚至定居 ， 但仍然需要2%的时间才能形成真正的购买力
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