同比2017年 ， 常住人口减少了3万 。2019年末 ， 常住人口为835.6万 ， 补偿性地新增人口1万 ， 常住人口城镇化率59.69% ， 接近全国平均水平 ， 达到这个水平后 ， 意味着济宁新增城镇人口开始乏力 ， 而且人口外流风险会显现 ， 住房需求会逐步缩减 。综合本节分析 ， 济宁楼市已处在下行通道 ， 政府也没有一城一策的帮扶措施 ， 加上棚改红利接近尾声 ， 人口新增乏力 ， 叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响 ， 济宁房价在2020年将上涨乏力 ， 大概率会小跌 。
济宁房价走势第二个中长期观点基于影响济宁房价的三大因素 ， 分析中长期房价走势 ， 供参考 。01济宁楼市住房需求正在改善 。国家统计局数据显示 ， 2019年10月 ， 济宁90平米及以下户型上涨0.2% ， 90-144平米户型上涨0.8% ， 144平米及以上户型上涨0.9%！这反映出济宁楼市的住房需求主要是以狭义的改善型刚需住房概念为主 。与济南楼市类似 ， 主力消费的刚需正在减弱 。
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