2015年烟台房价大概6000到6300 。没用三年 ， 2016年到2018年两年 ， 2018年开春后房价开始下跌(下跌前就有迹象 ， 客户咨询电话减少 ， 成交减少 ， 是市场降温的先兆 ， 有经验的老中介都知道) 。融创说 ， 因为当时穆平最火 ， 所以印象最深 。17年底的时候是8300左右 ， 过完春节应该是5月份左右(时间长了记不清了) 。8000前交付车位 ， 从此烟台房价开始陷入平稳期 。
烟台的房价会不会跌回2015年的水平？
根据现在的报道看 ， 烟台的房价约为12702元每平方米 。烟台市是山东省三线城市 ， 烟台的水平还不是二线城市 。但也是山东省一个经济发展极好的城市 。所以目前烟台市的这个房价也算是比较正常的水平 ， 不是特别高的程度 。那么受到国家政策和恒大危机的影响 ， 烟台市的房价会如何走向 。目前来看是有降价的情况 ， 但从长远来看还是要看烟台市的经济发展状况 。
而烟台市在2015年的房价约在6000到6300左右 。现在的房价接近当时的两倍左右 。所以就算烟台市的房价大跌 ， 也很难跌到2015年那个水平 。或许投资者想继续等一下 ， 等政策继续发挥作用让烟台这种地方的房价下跌多一点再入手 。但是要知道烟台的经济在那里摆着 ， 等未来下跌很不现实 ， 投资还是很不好说的 。这里是悟世居士 ， 原创观点 ， 欢迎讨论 。
想在烟台买房 ， 去福山好还是去牟平好？
福山区和牟平区是距离比较远的两个区 ， 两个区有明显的区别1.福山区-烟台的工业副中心福山区是烟台的工业副中心 ， 与开发区紧紧挨着 ， 福山区的大企业很多 ， 福山区也是烟台的美食中心 ， 有著名的福山大樱桃还有很多美食 ， 还有著名的烟台夹河与福寿山 ， 福山区目前正在进行城市改造的积极上升阶段 ， 并且2018年烟台新旧动能转换福山区也是非常重要的一块 ， 房价上升比较快 ， 幅度也比较大 ， 目前在福山买房的居民估计心里偷着乐呢 。
2.牟平区-烟台医疗养老中心牟平区最著名的就是养马岛和昆嵛山 ， 环境美的不要不要的 ， 牟平区未来的规划是医疗养老中心 ， 所以房价应该不会出现大涨的局面 ， 房价上升是一定的 ， 如果在养马岛附近买套房子 ， 每天面朝大海春暖花开也是不错的 。买房需要考虑的蛮多的 ， 首先工作要方便 ， 还要考虑离家距离亲戚朋友之类的 ， 如果是为了投资买房我建议福山区 ， 如果是想多点工作机会也应该选福山区 。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先 自我介绍下 ， 我是卖房的 ， 2013年开始在济南做二手房 ， 2015年初回烟台做 ， 在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山 ， 后来一直做到现在 。对买房人的建议 ， 买房前一定先想好自己想要买什么样的房 ， 适合自己的就是最好的 。对于朋友及中介的话要慎重 不然可能会被误导说的难听点就是忽悠 ， 他们眼中的好房可能只是适合他们的 。
如果你不知道买什么样的房 ， 可以多找几个中介咨询下 ， 资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子 。那种不问明白客户想买什么样的房 ， 整天光拖着人家看的一般都不专业 ， 这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼 。再说说我回烟台这几年的市场 ， 根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率 。2015年3月1号应该是这一天 ， 青岛开始实行不动产登记(城市临近 ， 烟台也会很快 ， 果然一年半之后开始实行) ， 也是这一天房贷利率降了0.25% ， 当时觉得房价可能会上浮市场会转好 ， 所以来开发区继续做房产 。
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