此次政策的实施 ， 出发点类似与2019年因南京部分银行自行下调利率而引发的小阳春被迅速制止一样 ， 疫情后南京楼市呈现出明显过热的情况 ， 大量的热门区域改善楼盘认筹 ， 不少所谓优质学区敲定 ， 加上行业内人员以及部分媒体的推波助澜 ， 南京楼市大有撒开腿跑起来的架势 ， 这时候下一剂猛药很有必要 。限房价时代到来可以说从根本上对政策期间的土拍以及过热情绪起了很好的疏导作用 ， 有利于未来房价 ， 地价的稳定 ， 加上南京一直以来对于精装修价格的审核十分严格 ， 每平米单价控制一直比较到位 ， 开发商想要在精装修中做文章的几率很小 。
【限房价竞地价对开发商的影响,南京开启限房价时代】相反 ， 限价本质上是鼓励低成本拿地 ， 从而更好地促进市场上的房企聚焦刚需产品 。参考2014年 ， 市场上刚需产品多了 ， 同区域有大量低价新房可供选择 ， 二手房交易量自然下降 ， 从而达到一定平抑房价的目的 。4观点总结总的来说 ， 限价时代的到来不仅仅是口头上的限价 ， 而是要严格执行房源不炒 ， 改变一套二手房倒挂 ， 新房供不应求的局面 ， 通过引导开发企业多建低价新房 ， 增加供给 ， 激活市场潜在需求 ， 不要让改善和刚需被同一批人买走的闹剧再继续下去 ， 实现楼市的健康有序发展 。房子的本质是为了居住 ， 不能变成少数人传递包裹游戏的载体 。
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