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县城的房价6000,没有产业支撑的小县城

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据说房价过万的1636个县至少有几十个 ， 房价9000的县有200多个 ， 房价34046的 。很多大城市的房价稳定主要是受政策调控的影响 ， 目前的调控还没有蔓延到小县城 ， 所以短时间内县城每平米6000的房价暂时降不下来 ， 很多县城还处于楼盘建设的狂潮中 ， 可能还会有小幅度的涨价 。
小县城的房价涨到56000了 ， 正常吗？
正常还是不正常 ， 这个怎么评判了 ， 这个问题笔者说一下亲身经历吧 。笔者的老家是在湘西南地区的一个县 ， 地理位置不好 ， 当然在整个湘西南 ， 也不算是地理交通最差的 ， 因为距离广东和广西很近 ， 外出广东打工的人非常多 ， 在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历 ， 而且目的地大部分都是往广东 ， 2018年该县的户籍人口是65万人 ， 但是常住人口只有59万人 。
显然是有数万的人口外出工作后就在外地长留甚至定居了 。这样的一个县城 ， 经济没有什么拿得出手的 ， 2018年的GDP中 ， 有23%的GDP是由第一产业贡献的 ， 工业也是以铁矿石皮革罐头电子竹制品造纸等为主 ， 要说有什么技术含量 ， 看产业名字都知道没什么高科技含量 。2018年整个县城的GDP只有110亿 ， 这个数据也是相当的底了 ， 这个县城就是一个非常普通的县城 ， 在中国的中西部存在大量的这样的县城 ， 经济发展水平相同的地方 。
交通并不太方便 ， 高速公路也才是近几年才通车到县城的 ， 铁路至今没有 ， 往南方比如广东去要借道广西桂林做高铁 。当然最近通了飞机 ， 在隔壁一个县级市 ， 相聚60公里 。这样的一个城市 ， 房价如何？2019年最好的小区 ， 房价差不多是五六千的水平 ， 这是毛坯房的价格 ， 如果是装修的房子 ， 每平米起码加1000元 ， 这个就是现在的行情 ， 因为是县城 ， 小区房并不是主流 ， 也就是那么非常有限的几个小区 ， 五六千就是最好的两个小区的房价 。
五六千有人买吗？全部都卖完了 ， 新房很快就卖完了 ， 现在如何要买二手房还不太好买 ， 因为数量不多 ， 放出来买的也价格较高 。当然也有那些楼梯房非小区的房子 ， 价格差不多是三四千 ， 这个是当前的价格 。在以前的价格是如何的？2017年的时候 ， 最好的小区当时的开盘价格是3100元/平米 ， 也就是说房价主要是在2018年2019年涨起来的 。
在2015年的时候 ， 最好的这个小区开盘价格也才2700元/平米 ， 在2013年最早的开盘的房子 ， 价格也才2400/平米 。从2017年到2019年 ， 这个县城的房价涨了50%以上 ， 最好的小区房价涨幅70%以上 。一套房子的涨幅的总价超过了很多当地人一辈子的收入 。当地的工资很低 ， 这个是很容易理解的 ， 那么这么高的房价是什么人在买呢？大致是有三类人 ， 第一类是当地的公务员 ， 公务员依然当地生活最好的一个群体第二类是当地做买卖或者是小生意的 ， 比一般人赚钱更容易第三类人是在外面工作的 ， 这类人在外面工作 ， 工资比本地的要高不少 ， 相比外面上万的房价 ， 老家两三千哪怕是五六千的房价也要低得多 。

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