如果2020年房产税出台 ， 济南的房市将充满悲哀 。2008年济南房价是涨是跌？虽然房价有小幅上涨 ， 但不代表什么 。房价本来就具有不确定性 ， 所以偶尔上涨并不代表房价会有暴涨的趋势 。房价从6000到1700018000 ， 经历了各种贷款利率的各种限购政策 。
2019上半年结束 ， 未来济南房价怎样呢？房价会再次降吗？限购会放松吗？
从18年下半年已经开始下降了 ， 只是19年5月份之后才降价明显 ， 比起18年最高点 ， 下降20应该有了 。就目前经济状况 ， 和银行贷款政策的收紧 ， 下降还要持续 。如果房产税在2020出台 ， 济南房市会哀鸿遍野 。不要看太多的数据 ， 很多数据不真实 ， 最好的验证方式就是你卖一套房子试试就知道了 。其实从18年底到今年年初 ， 我已经卖出2套 。
2019年底济南买房是否合适？房价还会跌吗？
仅代表个人观点谈谈2019年底在济南买房是否合适？感觉这个问题提的有点幼稚 。买房要看为什么买 ， 投资？炒作？还是为了改善 ， 还是为了结婚必须买房？不应有什么合不合适一说！如果为结婚或者改善 ， 有钱就任性一次 ， 真喜欢位置环境的房子就买呗 。谁也不敢保证什么时候见底 ， 根据自己经济实力决定 。以上两种情况什么时候买都合适 。
投资 ， 炒房嘛 ， 根据国外国内大环境 ， 国内城市化的变化 ， 人口老龄化的程度 ， 现在房地产行业的大趋势 ， 就算年底是底部 ， 未来几年的房价很难有起色！房子已经逐渐失去增值保值的功能！没有投资价值了 。现在不少城市房价处在微妙状况中 ， 有价无市！人口红利逐渐削弱人口老龄化越来越严重！从各级政府部门频繁更改频繁出台相关政策看 ， 上级也在不断摸索寻找解决问题的办法！经济萧条已经开始蔓延 ， 别说实体商业 ， 实体企业 ， 国企等现在处境艰难 ， 公务员事业编也出现了变化 ， 近两年公务员事业编部门招的正式编内越来越少 ， 公安叫协警 ， 其他职能部门叫辅助岗的劳务派遣编外合同制临时工逐渐增加 ， 可以看出 ， 政府机关也在通过这种方式减少财政支出 。
济南的房价会降吗？现在适合买房吗？
我认为不会降 。一是国家政策调控 ， 房子是拿来住的 ， 不是用来炒的 ， 虽然有小幅波动 ， 也会维持在一个通道内 ， 既长不会太高 ， 跌也不会太多 。现在购房 ， 很少有人能拿得起全款 ， 大部分人都背了房贷 ， 如果房价下跌 ， 百姓财富缩水 ， 银行坏账增多 ， 不利于社会稳定 。但现在房价已与收入严重背离 ， 很多人即使想买房 ， 也是有心无力 。所以房价基本处在一个横盘状态 。
未来三年 ， 济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行 。做了10年了。米线从3块一碗吃到现在的15一碗 。房价从6000到现在17000 18000 ， 中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策 。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套 ， 均价1万的时候 上车的 。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金 。
做了这么多年促成了很多交易 ， 也和很多人成了朋友 ， 无论是买的还是没买成的 。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把 ， 没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！目前根据自己的判断来说 ， 随着大家的收入增长 ， 房价上涨是肯定的 ， 不过国家一再强调 房住不炒 的政策方针 ， 估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展 ， 这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口 ， 而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的 。
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