一季度|购房者依然乐观？央行：认为房价上涨人增0.3%，党报曾批银行责任
来源： 光宇吐楼市
房地产行业就是一场心理游戏一点不假，就是各种力量的角逐，让房价此消彼长，当然一般情况下都是房价上涨占上风，也正因为这样，日久天长没人再相信房价会跌，当大家对未来房价预期信心十足的时候，那么房价基本上就很难降了。这是一种很神奇的力量，房价只涨不跌的神话也就形成了。
一季度一次的央行房价调查如约而至，7月5日，央行发布2021年第二季度城镇储户问卷调查报告。对下季房价，25.5%的居民预期“上涨”，52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。
很多媒体大都用的这个标题，《央行：25.5%的居民预期下季房价将“上涨”》，但这并不全面，甚至可能并不能正确传递出房地产真正的信号。
超过四分之一的人预期房价会继续上涨，如果只是这么一看，可能会觉得认为房价上涨的人还真不少，事实上也确实不少，但是我们要知道数据的变化才能知道大家的心态变化。如果脱离了参照物，单纯谈这个数据是没有意义的。
所以，我们还得看过往的数据到底是怎样的。那我就找出以前的数据让大家对比一下，无论结果如何，我们都要去理性面对。
一季度时候的统计显示，对于二季度房价，25.2%居民预期“上涨”，52.0%居民预期“基本不变”，10.9%居民预期“下降”，11.9%居民“看不准”。
我们也应该再看看去年四季度的数据，对于2021年一季度房价预期是这样的，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民表示“看不准”。
纵向来看，预期房价上涨的，从去年四季度，到今年一季度、二季度，是这样的，23.1%、25.2%、25.5%。预期房价下降的，11.4%、10.9%、10.0%。预期基本不变的，53.0%、52.0%、52.3%。
非常清晰地反映了购房者的心态变化。认为房价上涨的人数是逐步增加的，预期房价下降的人数是逐步减少的。由此可见，哪怕经历了房地产的严厉调控，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价回归稳定的趋势越来越明显，但是购房者依然比较乐观，或者说是被动的无奈。
当购房者如果都是这样的心态的话，那么房价就很难降下来，房价上涨的动力依然强劲。这也是这次调查数据所呈现出来的房地产信号。这受上半年全国各地房价上涨的影响比较强烈。
但从最后一组数据看有一点点略微的变化，那就是判断房价稳定的人稍微多了一点点，虽然无论上涨还是下跌，或者是稳定，人数都变化不大，可以说象征性大于实际意义。也看得出，无论房价上涨还是下跌，大家的心态都在发生改变，那就是房价难有大涨大跌的趋势，一切都在向稳。
这是近几个季度，购房者所表现出来的一个心态。但我还是想说说，为什么在如此强有力的调控之下，购房者依然认为房价会涨呢？购房者可不傻，他们看得比某些专家还清楚。
是不是调控没起作用？我认为不能这么说，调控的作用还是很大的，首先因为调控效果显现有滞后性，一般都是房价上涨后才开始有调控加码和升级，这样购房者的预期反应会有一定的时间差。
另外，从二季度数据统计看，对于三季度房价判断，购房者还是有一些轻微变化，那就是更加理性了，虽然依然看涨，但是看稳的也多了。我相信，如果调控持续，那么下次统计可能会有更明显的变化。
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