房款|选择安置房，还是货币补偿？宁波划船社区业主甜蜜的烦恼！
前不久，宁波公布了划船社区房屋征收补偿方案。此举表明划船社区的住宅产权调换补偿方案，已初步明确。此外，选择货币补偿的住户优惠购买未来社区内房源的方案，也已明确。下面一起来看看吧！
据我了解：划船未来社区项目被征收住宅预估价为2.7227w。产权调换房屋为原拆原建安置房。安置房套型：70、80、90、100、110、120、130、140（复式顶楼），预估价2.9687w。拆迁户的可安置面积，根据结果再增加一定面积后，向最接近户型靠。
另外，划船社区涉及拆迁户4835户，总建面35.2万平方米。其中，住宅户4566户。也就是说，划船社区住户平均面积为58.5平。
【 房款|选择安置房，还是货币补偿？宁波划船社区业主甜蜜的烦恼！】值得注意的是：
NO1：低收入困难家庭，其被征收面积每户低于54平，不足部分给予补偿。但是，被征收人及其配偶和子女另有房屋除外。
NO2：不符合低收入困难家庭的，其每户低于54平，不足部分按被评估比的50%，给予补助。同样，本人及其配偶和年子女有房屋除外。
另外，向安置房套型上靠前，拆迁户还可获得2个补助：
NO1：产权调换面积补助：按补偿价值与安置房评估价换算面积的15%补助。
NO2：公摊面积补助：安置房设置电梯，则每单元设置一部电梯，补助建面3平；设置两部电梯，补助建面10平。
下面我简单举个例子：一套58平方米最终总价160万，安置房评估价按2.9687w算，可以拿到53.9平方米。加上15%的补助，就是62平。假设有两部电梯，再加10平方米补助，就是72平方米。最终靠档，可以拿到80平的安置房。
另外，还有一项优惠就是部分房款，可以打85折计算。举个例子：差额面积80-72=8平方米。这部分面积，也按2.9687w算，最终要付房款就是20.2万不到。
此外，选择安置房还可获一次性补偿搬迁费，按面积0.3k算，不足1万按1万元补偿。还有一笔临时安置费，按面积30元/平方米/月标准，从搬迁之月起一直发到安置房交付后6个月，每月不足1650元按1650元算。
还有签约搬迁奖励，按评估价的10%给予奖励。一套58平的住宅，一次性补偿搬迁费、临时安置费、签约搬迁奖励加起来，大致够付靠档后的面积差房款了。举个例子：拆了58平的老房子、拿80平方米的安置房，基本上不用自己掏钱。
未来，征收意愿同意率90%、签约比例80%对于划船未来社区项目能否最终实施，至关重要！
此外，拆迁户不想拿房，可以以优惠价格购买今后划船社区的商品房。这是专门为划船社区征收推出的新措施！简单来说，就是以三年期定存存入银行，拿到优购专属存单；在预售时，用存款本金和利息，以优惠价格去购买一套商品房。
优购商品房实行限价销售，全装修交房。其中，销售均价不高于3.95w，最高单价不高于4.345w。而优购兑票持有者可享受优惠价——3.182w。
此外，签订优购兑票协议时，必须明确具体套型，签后不能更改。以后，选购商品房，先按照商品房优惠销售单价，换算能兑换多少面积。，按商品房销售单价结算房款。装修款计入房款总额一并结算。
举个例子：拆迁户拿到手的货币补偿款存入银行，三年定存，到商品房预售时本金加利息总计230万；选定89平的商品房，商品房单价就是限价3.95w；优惠单价3.182w算；全装修按2k算。那么，货币补偿款可兑换72平。差额部分按3.95w，为67.15万。再加上全装修款17.8万，要补84.95万。
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