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西宁的房价会涨吗,西宁的房价会跌吗

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西宁房价上涨，全国房价走势如何？想在西宁置业的人，可以看看笔者所说的二三线城市房价走势，以及一线城市房价走势 。未来两年左右，西宁房价将复制那几个城市近两年的走势 。西宁房价一直在涨，在可预见的未来还会继续涨 。如果问西宁十年后的房价，真的很难预测 。
在最近几年里青海西宁的房价还会上涨吗？
西宁房价一直在涨，在可预见的未来仍然会涨 。西宁作为省会城市，人口基数比各省会城市都少，但近十年来，人口一直保持净流入净增长状态，成为房价上涨的有力支撑 。西宁城市建设正越变越好，国家级卫生城市文明城市森林城市的建设，作为生态大省的建设的样板城市，生态基础设施的完善步伐不断加快，对大房企的吸引力在不断加强，推动了房价的上涨 。
【西宁的房价会涨吗,西宁的房价会跌吗】西宁气候冬暖夏凉，海拨适中，地质稳定，依山傍水近几年由于气候变化和绿化程度提高，降水增加加，空气湿度和天气优良天数提高宜居程度的不断提升，使部分人虽然在外地买了房子，也保留了西宁的房子作为根据地回来居住 。西宁本身的房价基数很低，在各省会城市排名倒数第二 。西宁近几年的地价不断上涨，建设成本在不断提高 。
西宁房价上涨的原因是什么？
房价上涨的主要原因有三大部分 。第1部分 。青海省是一个欠发达地区的省份，经济 。教育 。医疗 。主要资源都在省会城市西宁市，青海的各州各县，大多退离休人员在西宁市区买房。一，能过上方便的退休生活，二，能给儿孙创造一个好一点的工作，学习时环境 。第2部分的房价高所造成的是 ，政府，银行，为了补充抵消各种死账，坏账，参与房地产的价格调整，再加上房屋中介，地产开发商等因素，造成房价上涨 。
第3部分 。青海省各州县距离遥远 ，自然环境恶劣，各州县就业困难，环境距离造成物价高涨 。所以造成了西宁市的房产销售主要是本省人购买 。青海省总人口，600万人口，西宁市这几年的房地产开发已超过600万套 。每人一套还有剩余 。外省人几乎不在青海买房 。因为青海的地理环境 ，经济条件，文化教育，身体健康 。都不如外地的三四线城市 。
全国房价或多或少都跌了一点，西宁的房价会跌吗？为什么一直在涨？
西宁的房价这是在补涨，全国的房价走势如何？现在也到年底了，统计局刚刚公布了一份2019年10月份70个大中城市的房价指数数据，我们可以从中一窥究竟 。1为什么西宁的房价现在在涨？西宁是青海的省会城市，但是经济发展水平比较低，在全国也就是四线城市的水平，2018年西宁市的GDP是1286亿元，这个GDP的绝对值在全国来说是偏低的，作为省会城市恐怕也是垫底的数据 。
从人均GDP来看，2018年人均GDP是66174元人民币，低于全国平均水平，从人均可支配收入来看，2018年西宁市城乡居民人均可支配收入是25926元，其中城镇居民人均可支配收入是32500元，均低于全国平均水平，2018年全国居民人均可支配收入是28228元，其中城镇居民人均可支配收入是39251元 。
从经济发展水平来说，西宁市虽然是青海的省会，但是经济发展水平并不高，这个就决定了他的房价上涨的周期是和四五线城市是一致 的 。2015年以来的这轮房地产的行情，如果从商品房销售面积从负增长转为正增长作为起点，而从正增长作为负增长作为终点的话，那么这个起点就是2015年的6月份，当月，商品房消费面积从负增长转为正增长 。
但2019年2月销售面积同比负增长，也就是说从2015年6月到2018年12月持续了43个月 。这个周期是目前房地产行业的主流观点 。但是笔者有一个更广的范围，就是这轮房地产牛市从2015年初开始，到2019年结束，持续了5年 。这轮牛市分为三个阶段，第一阶段是一线城市，从2015年到2017年上半年持续了两年左右 。两三年后，一线城市房价出现波动 。

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