商丘房价会比较稳定，房价不会出现大起大落 。目前商丘的房价在全国是比较低的，在河南省也是中档位置 。不过我个人认为商丘房价不会有大幅度上涨 。商丘房价低，会有一定的补偿空间 。我们通过最近几个月的房价走势来看看商丘的情况 。去年年底，商丘房价开始上涨，涨幅在20-30% 。但是从今年年初的物价情况来看，房价已经趋于稳定 。
2018年商丘的房价会涨吗？
2018年开年之后已经出现分化走势，热点城市出现了不同程度的上涨，但大多城市都是横盘或者微跌的形态 。商丘目前在全国范围来说，房价算偏低的，在河南省内也是中档位置，但是个人认为商丘房价不会出现较大幅度的上涨 。因为商丘虽然是人口大市，但同时也是人口流出大市，2016年的统计数据显示，商丘户籍人口总数915万，但常住人口数量只有727万，人口净流出188万，是典型的外出务工人口大市 。
而楼市的上行需要什么？最重要的两个指标就是人口净流入率和人口密度，商丘市区人口规模并不大，密度也不高，整体还呈人口净流出趋势，这对于房价的推动没有任何帮助 。重点是商丘如果需要市区扩建，还有很多地方可以开发，所以也不存在市辖区面积不够用的情况 。这种基础之上如果楼市上行，只能依托全国范围整体行情，再或者是出现低房价城市的整体补涨，商丘才会跟涨，否则在目前大范围调控期内是不具备独立上涨格局基础的 。
现在商丘的房价是多少？你认为还会涨吗？
【商丘房价 暴涨,2018年商丘的房价会涨吗】我们通过近几个月的房价走势来看看商丘的情况吧！去年年底商丘房价开始上涨，涨幅在20-30%，但从今年年初的价格情况来看，房价已经企稳！空间涨幅预测不会太大！但近期还是看好的！第一，城镇化比较低，50%左右！在未来，城市的规模和市区的人口应该不断扩大！第二，短期来看，棚户区改造货币化安置是三四线城市房价的最大兴奋剂！货币化会持续3-5年，被拆迁的几十万人是市场上绝对的刚需人群！会带动一批房子去去污！第三，在高铁的带动下，商丘建成了河南省第二个铁路枢纽！从物流，基建会有很好的表现！第四，商丘房价低，会有一定的补偿空间！所以最近3-5年，随着三四线城市去库存的任务，限购政策因城而议！商丘房价以稳为准，房价不会出现大起大落！对于未来河南省除郑州以外的房产投资，我会长期谨慎！原因是郑州作为省会，有明显的彩虹吸收效应！对省内资源和人口的吸附能力强！人口集中在各个城市，因为这里有更好的资源，更强的就业机会！这就是马太效应！未来城市群发展趋势！再看商丘，这几年人口外流真的很严重！如果不解决人口问题，将来会有很多房子没人住！供求关系完全颠倒了！很多买房投资的人，可能最后都成了房主，租房都难！投资的返现速度很差！最后我的两个大学同学，一个去了郑州，一个留在了北京！这可能是部分三四线城市未来发展的两难问题！没有吸引人的产业，经济发展不足，人口流失 。这就是恶性循环！ 。
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