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房价还会涨吗,现在买房子合适吗( 二 )

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房价以后还会涨吗？现在买房是不是合适？
感谢邀请回答这个问题 ， 对于房价的问题其实已经是老生常谈了 ， 到底要不要购房？什么时候买房合适？这个问题不同的朋友有不同的回答 ， 我只能结合自身经验和这么些年对于房产的观察来跟大家做一个简单的分享 。房价会不会涨？会涨多久？进入2019年后大家应该学会不同城市区别对待第一从宏观来说 ， 我国城镇化已经步入中后期 ， 2018年我国常住人口城镇化率已经接近60%还有10年左右的上涨时间 。
按照世界发达国家的经验来看 ， 房价持续上涨的时间还有10年左右 ， 也就是按照如今我国城镇化率每年按照1%的增速来计算 ， 差不多等我国城镇化率达到70%左右 ， 房价上涨的动力就会消失 。第二从微观来看 ， 因为我国区域经济发展不均衡城市发展情况不同 ， 房价上涨的周期也不一样 。简单来说从微观来看 ， 对于人口持续净流入的城市房价持续上涨动力还是有的 ， 毕竟有住房需求对于人口基数大接近1000万常住人口 ， 但是经济发展水平一般的城市比如安徽阜阳和河南南阳等短时间内房价上涨还是大概率 ， 持续性不强那么其他的城市除非经济发展水平不错 ， 或者有特殊天然条件比如岛屿城市等大概率是在人口和资源不断出走的背景下 ， 房价上涨动力这几年就会出现问题 ， 未来几年或许要想方设法维持房地产市场稳定了鹤岗就是例子 。
现在买房合适吗？买房后害怕房价下跌是大多数朋友都害怕的问题 。第一 ， 对于刚需或者有购房需求的朋友 ， 不要让过多的投资占据他们 。我见过很多这样的购房者 ， 他们要么是生活需要 ， 要么是孩子上学需要 。买房时 ， 他们还在考虑未来是升值还是贬值 。弄清楚买房的目的是什么最重要 。优先解决自己的需求 ， 再考虑投资收益或者其他问题 。

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