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文：咕哒
高房价一直是买房者心中的痛 。 事实上 ， 上个世纪的房价是符合当时人们的生活条件的 ， 大多数企业也会给老员工分配一套房子 ， 所以当时的买房难也引起了社会的高度关注 。
尽管近年来国家多次对房价进行调控 ， 效果并不理想 ， 但随着2018年全国房屋空置率达到25% ， 国家围绕“炒房不住”行为出手坚决遏制了房价上涨 ， 彻底给房地产行业来了一记重拳 。 并且这些年国家从未停止过房屋改造 ， 2015年至2018年我国实施棚改 ， 每年改造房屋近600万套 ， 极大地改变了人们的居住面貌 。
曾几何时 ， 有多少人羡慕棚改户 ， 每当有棚改计划公布时 ， 也意味着又一批拆迁暴发户出现 。 但在2021年 ， 我国将棚改成旧改 。 之所以不采用棚改 ， 主要是受经济发展的影响 ， 房价不断上涨 ， 棚改成本高 ， 大面积拆建也需要大量的人力物力 。
而若是旧改 ， 可以在建筑原有的基础上进行改造翻新 ， 不用大张旗鼓 。 例如对拥有20年以上房龄的破旧老小区进行加装电梯、翻修墙体管道、美化小区外观绿化、增设停车位等 。 不仅可以节省大量的建设成本 ， 而且可以用最简单直接的方案为住户提供更舒适的居住环境 ， 旧改政策刚实行不久 ， 便受到广大人民的好评 。
但旧改政策的实施并不代表取消棚改政策 ， 未来一些不适合旧改的危房会进行棚改方案 。 只不过旧改政策的实施大大减少了棚改房屋 ， 预计未来约有20%的老房子会被拆除 ， 其中包括预制板房 。
什么是预制板房？
预制板房主要是指上世纪五六十年代集中建造的一类房子 。 当时人口急剧增加 ， 为了解决住房问题 ， 预制板房应运而生 。 预制板房具有成本低、修建速度快的特点 ， 在当时深受开发商的喜爱 。 顾名思义 ， 预制板房就是用预制板建造的房屋 ， 预制板是由制造商预先用水泥浇注到模具中的建筑材料 ， 只需运到工地现场拼接安装 ， 短时间内满足人们的住房需求 。
随着“预制板房时代”的来临 ， 近年来 ， 使我国的楼房到处拔地而起 。 虽然当时预制板房也被抢购一空 ， 供不应求 ， 开发商也赚了不少钱 。 但这样的低成本建筑在安全、技术、品质、美观等方面存在诸多不足 ， 注定会被时代淘汰 。 预制板房的使用年限只有30到50年 ， 而现在所建的商品楼房已达到70年左右 。
【房价|预制板房成危房？旧改政策实施，会被拆除吗？会推高我国房价吗？】
因此 ， 上个世纪建造的预制板房已经存在多年 ， 逐渐成为危房 。 大多破旧不堪 ， 房屋严重老化 ， 里面的基础设施也大都不能用了 ， 连基本的水电供应都成了问题 。 屋顶漏水 ， 厨房、卫生间漏水的现象经常发生 。 如果遇到自然灾害 ， 直接坍塌也有可能 ， 所以这样的房子已经不适合人们居住 ， 很多预制板楼房也被闲置下来 。
如今 ， 国家已经对房地产业进行了管控 ， 许多地区禁止动迁重建 。 对于旧房 ， 国家实行旧房改造政策 。 那么旧改政策实施后 ， 这些预制板房会被拆除吗？
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