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现在的楼市环境依然在不断下行 ， 虽然不少城市已经出台了众多的救市政策 ， 但显然效果并不是很明显 。 从年初郑州的救市18条 ， 先是减低购房门槛 ， 给人才补贴 ， 然后是其他城市的允许补缴社保 ， 甚至首付比例也在降低 。
还有的城市只要把多余的房子出租 ， 那么就认定你名下没有房 。 随后南京、合肥、成都等城市对二手房以及购房门槛再次降低 ， 其中成都等多个城市的二手房挂牌量出现暴涨 。
很多人认为抛售潮来袭 ， 当政策适当放松的时候迎来的不是新房销量暴涨 ， 而是卖房的人大量增加 ， 毕竟手里多套房现在的持有成本只会越来越高 。
【购房置业|未来5-10年，买房按照“3选3不选”，不仅住得舒服，还易转手】其实这一切主要有两个原因：
第一 ， 楼市调控直接动真格 ， 把所有会导致房价上涨的口子堵住 。 调控手段逐渐严格 ， 剥离房子的金融属性 ， 让大家对楼市的未来失去信心 ， 让大家改变买房就能赚钱的老旧观念 。
房住不炒已经常态化 ， 数据已经告诉我们 ， 上半年的救市政策反响平平 ， 购房者已经对楼市失去信心 。 大家观望情绪异常浓厚 ， 房子的金融属性逐渐消退 ， 回归居住属性 ， 房价必将回归到一个合理水平 。
第二 ， 建立房子的长效健康发展机制 ， 比如房东税、房产税 ， 让房子的持有成本增加 ， 有多套房的业主自然会把多余的房子进行出售 。 其次公租房和廉租房扩大实施范围 ， 解决城市低收入人群和城市居民的住房需求 。 包括租售同权的落实 ， 也能大大缓解买房需求 ， 租房子也能享受有房一族的权利 。
所以 ， 现在买房要的是质 ， 而不是量 ， 要精益求精 ， 要买20%的房子 。 对此 ， 个人认为未来5-10年 ， 买房按照“3选3不选” ， 不仅住的舒服 ， 还易转手 。 也就是在未来的二手房市场竞争力更强 ， 建议刚需一定要看看 。
首先3选分别指：
1、选择靠近稀有资源的房子 ， 比如好学校、公园、地铁等 ， 这些都是我们生活所必须的 ， 孩子上学这个不用说 ， 大家都在鸡娃 ， 有个好学校是保值、抗跌的标准之一 。 其次公园让我们平时散步方便 ， 跑步锻炼甚至之类的也便利 ， 地铁就是上班族的刚需了 ， 出门必备 ， 有雨雪的天气一般也不怕 。
2、选择低密度的多层和小高层 ， 随着国家对三四线城市新建住宅层高的要求 ， 未来高层住宅必然会被大家嫌弃 。 之前就有人说高层是未来的新型贫民窟 ， 毕竟后期维护、消防、拆迁等都是硬伤 。 所以 ， 多层和小高层会更受欢迎 ， 并且容积率低 ， 住着也更舒适 ， 没有高层住宅的那种压迫感 。
3、选择城市优质商圈以及人口净流入经济发达的城市 。 马光远说过选择20%的城市就是这个意思 ， 长期看人口 ， 只有人口净增长 ， 城市才有未来 。 而优质的商圈意味着后期生活配套齐全 ， 是城市的优质地段 。
3不选指的是：
1、不选物业服务差的小区 。 现在的购房者越来越重视物业服务了 ， 毕竟房子交了之后 ， 每天和你打交道最多的就是物业了 。 好的物业可以让房子经历时间摧残之后 ， 绿化、硬件配套、外立面等依然光鲜亮丽 ， 后期二手房市场也更有竞争力 。
2、不选高架、高铁、高速、垃圾站等不利因素周边的房子 。 高铁、高架和高速等噪音太大 ， 并且高铁还有震动 ， 房子距离较近生活舒适度会很差 ， 长时间对身体也会有影响 ， 而垃圾站会有异味 ， 同样不利于身体健康 。
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