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站在年中回望 ， 房地产市场的成交数据和市场信心似乎都在显示行业正在低位修复 ， 将逐步走出困境 。
2022年青岛楼市“半年考”也已结束 ， 近一个月楼市政策的“密月期” ， 叠加年中花式促销冲刺 ， 让岛城各个成熟区域的来访量和认购转化率微有回升 。 上半年青岛新房市场基本进入改善阶段 ， 刚需和刚改大批进入置业赛道 ， 购房需求分层严重 。 总体来看 ， 在经济大环境的带动下 ， 青岛新房市场的成交量走势相对乐观 。
据卓易数据 ， 6月新建商品房成交33000套 ， 成交总面积408万㎡ ， 成交总金额603亿 ， 创造了单月历史 。 环比5月分别上涨162% ， 181%和206%；同比去年分别上涨125% ， 145%和128% 。
新建商品住宅成交20001套 ， 成交总面积244万㎡ ， 成交总金额353.6亿 。 环比5月分别上涨140% ， 140%和142%；同比去年分别上涨72% ， 78%和69% 。
商品房和商品住宅方面均出现大幅度上涨 。
区域：
市场分化明显
郊区“以价换量”
具体到区域来看 ， 西海岸新区成交9250套 ， 成为整个青岛市成交的“半壁江山” 。 胶州市以3690套位居第二 ， 而城阳区以2071套成交位列成交榜单第三 。
卓易表示：青岛市场依旧分化 ， 有支撑性的主城区“强者恒强” ， 价格稳定 ， 主城区的安全边际高 。 泛主城区的西海岸和城阳相比以前热闹些 ， 而边缘性的近郊和远郊实际市场“以价换量”操作多 ， 但实际转化效果弱 。 虽然成交增加 ， 但新增供应也增长 ， 去化周期拉长 。
主城区的住宅去化周期相对较短 ， 其中市北区和李沧的狭义住宅去化周期最短 ， 市北14个月 ， 李沧15个月 。 但李沧和市北是未来土地供应的重点 ， 未来市北和李沧的竞争也会更加激烈 。
房企/单盘：
旭辉银盛泰夺得6月房企榜单两项TOP
碧水明珠豪揽单盘三冠王
房企方面 ， 山东旭辉银盛泰拿下6月房企成交套数及成交面积两项冠军 ， 成交套数711套 ， 销售面积79139㎡；海信地产拿下房企成交金额榜首 ， 成交金额140075万元；龙湖集团表现也很不错 ， 拿下房企销售面积及成交套数的亚军 ， 销售面积70850㎡ ， 成交套数641套 。
【南宁|成交鼓了！六月青岛卖房33000套同比跳涨126%！】
单盘方面 ， 西海岸及胶州市项目横扫榜单 。 西海岸碧水明珠拿下单盘榜单销售面积、销售套数、销售金额三冠王 ， 成交面积为78569㎡ ， 销售套数802套 ， 销售总金额108527万元；胶州市花样年碧云湾拿下单盘销售套数及销售面积亚军 ， 其中销售套数603套 ， 销售面积67810㎡ 。
业内认为 ， 预计青岛下半年楼市有望延续新政热度 ， 楼市交投保持较高的活跃度 ， 解限板块仍将发挥量价引领作用 ， 板块间分化持续扩大 。 但需要提醒的是 ， 尽管市场已有所回暖 ， 但距离真正企稳复苏还需要时间 ， 这是建立在项目持续推行优惠促销基础上的阶段性复苏 ， 市场信心全面恢复尚需时日 。
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