在济南楼市新政刚出台后不久 ， 无数中介和置业顾问的朋友圈涨价吆喝声频起 ， 并且时常能看到他们晒出楼盘的日成交量与客户到访的“热闹”图片 。 而到了近日 ， 记者注意到这部分声音渐渐平息 ， 取而代之的是一张张618促销活动与周末特价房的宣传海报 。 从吆喝涨价到吆喝促销 ， 楼市内声音的变化能从侧面看出市场热度的变化 。 济南历城区一现房楼盘在新政出台当天曾发声要“涨价” ， 而在618前几日却联合某线上平台推出了6.18 元享立减 20万元的优惠活动 。 记者留意到 ， 往年年底才出现的“首付分期”活动目前仍有楼盘在实行 ， 而特价房活动则依旧是各家楼盘的“宠儿” ， 虽难言促销幅度有多大 ， 但与前段时间相比房企优惠政策在收紧后明显趋于放缓 。
“新政刚发布 ， 我和同事们都认为‘小阳春’要来了 ， 但是现在看来购房者要比想象中更理性一点 。 ”济南槐荫区一楼盘置业顾问杨天（化名）告诉记者 ， 他曾遇到购房者踏入售楼处问的第一个问题是“这个项目会不会烂尾” ， 这让他倍感震惊 。 “现在客户想的比较全面 ， 尤其是选择项目时更是慎重考虑很多因素 。 ”杨天称 ， 如今对于购房者而言 ， 无论刚需还是改善 ， 都很难做到一拍脑门子直接定房 ， 这就导致如今的购房周期较长 。 而购房周期越长 ， 各个楼盘则越需要想着“花招”去留下客户 ， 新政的推出则为他们释放“花招”提供了一个窗口期 。
“新政落地后大批购房者涌入售楼处看房 ， 这证明新政确实提振了购房者的购房信心 。 ”有渠道分销相关负责人称 ， 他们目前的真实感受是购房者愿意去看房 ， 但真要掏钱去买房时 ， 就会变得很理性 。 “除个别迫切需要购房的刚需或者刚改客户外 ， 绝大部分客户选房时会很纠结 ， 是买房还是存钱？”该负责人称 ， 这主要是因为购房者对自己目前的收入没信心 ， 对新房能否交付没信心 ， 对未来的房价更没信心 。
二手房掀起短暂“涟漪”新政实施后网签量增长明显
除新房市场外 ， 新政对于二手房市场也进行了适度放开 ， 其中最为“亮眼”的一条则是将房产交易条件由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易 。 在该条新政实施后 ， 济南二手房市场曾迎来了一批次新房挂牌潮 ， 但从这一个多月的市场成交量来看 ， 却仅仅是掀起了短暂“涟漪” 。
随着大量次新房入市 ， 二手房市场的库存量明显大涨 ， 但是这波新上的次新房却并未带动市场的交易活跃度 。 “不仅仅是因为这批次新房挂牌价虚高 ， 更多是由于次新房具有两年的高税 ， 性价比并不高 。 ”中住地产东部一区总监李焕表示 ， 新政实施这一个月 ， 她所负责的门店到访量曾出现过阶段性上涨 ， 而部分优质房源的成交周期也在加快 ， 但这部分房源多是通过“以价换量”才真正实现成交 ， 目前整体二手房市场趋于稳定 。 “就目前来看 ， 新政对于二手房市场的拉动作用相对有限 ， 但也有可能落地效果需要更长的传导周期 。 ”李焕说 。
根据国家统计局统计数据显示 ， 今年1至5月 ， 济南全市商品房销售下滑明显 ， 销售面积从3月份开始出现下降 ， 且呈现降幅逐月加大态势 。 1至5月济南商品房销售379.1万平方米 ， 同比下降27.4% 。 自楼市新政出台后 ， 短短一个月时间新房销售情况有明显好转 ， 整个5月济南商品房共网签4555套 ， 而6月1日至22日 ， 仅22天的时间里济南商品房网签就已经达到了5863套 。
记者留意到 ， 今年以来全国多城推出楼市新政 ， 而在近日多个城市又开始了新一轮的政策加码 。 监测数据显示 ， 截至6月13日 ， 有超过60城发布了楼市新政举措70多条 ， 而且部分城市更是在短期内多次追加稳楼市政策 。 针对目前楼市新政带来的“疗效” ， 有业内人士称基本符合心理预期 。 “新政出台的目的是为了提振市场信心 ， 而不是为了炒热市场 。 ”该业内人士表示 ， 如今市场整体回暖效果明显 ， 购房者信心渐趋恢复 ， 新政实施的目的基本已经达到 。 谈及后期济南是否会追加新政策 ， 该业内人士称 ， “不好说 ， 得看实际情况 。 ”
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