商品房产权年限是什么意思产权年限是什么意思 _年限

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产权年限是什么意思
产权年限是房屋建筑产权，其中包括民用建筑、商用建筑和工业建筑，其产权年限分为70年、40年和50年的，如果按建筑分类的话，民用建筑产权年限为70年，商用建筑产权年限是40年，综合用地产权年限是50年，使用年限是根据不同的土地性质来决定的。

产权40年和70年的区别
1、使用年限不同，一般商业用房土地的使用年限是在40年，而住宅性质的房子使用年限是在70年。
2、缴纳契税不同， 40年产权房屋的契税是总房款的3% ，而70年住宅性质的契税是房款的1.5% ，住宅性质的相对来说要少一些。
3、贷款类别不同， 40年产权房屋不能使用公积金贷款，而70年住宅性质的房屋可用公积金贷款。

4、水电煤气收费不同， 70年住宅使用的水电是按民用收取的，而40年产权房屋的水电一般是按照商用收取的，不过有些开发商可以做到民用了。
5、土地使用期限不同， 70年住宅的使用期限到了之后可以自动存续土地使用期限，而40年产权房屋需要缴纳土地出让金。
6、落户的情况不同，有孩子的家庭最好选择70年产权房子，因为70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权房是不能落户的。