关于这个观点 ， 我们可以参考一下融创董事长孙宏斌给出的看法：“如果房价下跌超过30% ， 那我们（这里指房企）就都死了 。 ”从这我们就可以看出 ， 孙宏斌认为房价下跌的底线是30% 。 而根据数据显示 ， 现在四个一线城市当中 ， 有三个城市平均房价已经超过了68000元/平方米 ， 这也就意味着一线城市需要每年下跌25%才能在2025年回到20000元/平方米的水平 。 而二线城市需要每年下跌20%才能回到8000元/平方米 ， 三四线城市需要每年下跌18%才能回到2000元/平方米的水准 。
但对于一线城市来说 ， 每年房价下跌25% ， 无疑是非常恐怖的事情 。 因为这些大城市的人口数量一直在不断增加 ， 这也就意味着大城市的房子依旧有着很大的需求 ， 所以房价暴跌明显是不现实的事情 。 而对于那些二线城市而言 ， 也是同样的道理 ， 人口也在大量流入 ， 从而使得城市还有很多购房需求 。
毕竟我国的城镇化率已经达到了62.89% ， 可以说城镇化已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 这样的情况下 ， 一二线城市人口就会逐渐增加 ， 从而导致房价不会出现暴跌的局面 ， 甚至还会有所上涨 。
就连那些三四线城市 ， 房价也不会回落到2000元/平方米 ， 毕竟单从人工成本和材料成本而言 ， 如果房价下跌到2000元/平方米 ， 那么将在小城市看不到房企的身影 。 并且关于房价涨跌的问题 ， 我们从调控政策当中就可以看出 。 这几年来调控政策一直按照“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标收紧 ， 就是要让房价逐渐平稳 ， 实现“软着陆” 。
在今年1月13日 ， 经济日报发文《房地产市场也需稳中求进》中表明：“随着市场行情急转直下 ， 2021年下半年 ， 房地产行业良性循环一定程度上被打破 。 然而房地产业的支柱地位没有变 ， 房地产业的基本面没有变 ， 实现国民经济的稳字当头、稳中求进 ， 畅通国民经济循环 ， 需要房地产业的良性循环和健康发展 。 ”
从这我们也可以看出 ， 未来楼市还是要以“稳”为主 ， 如果房价暴涨或暴跌 ， 都会容易引发一系列的金融风险 。 尤其是房价大幅下跌 ， 也就意味着人们买的房子贬值 ， 相当于自己的财富“蒸发”了 。 因此 ， 房价暴跌的局面是根本不可能实现的 ， 就算房价逐渐回归合理水平 ， 也是稳中有跌 ， 不会出现大涨大跌的局面 。 因此 ， 从这我们就可以看出 ， 这份一线2万 ， 二线8000元 ， 三四线2000元的房价下跌时间表明显是不现实的 。
【山南|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三四线2000元，可能实现吗】对此而言 ， 你有何看法呢？
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