壹周楼市播报|《壹周楼市播报》第43期——北京楼市知“凉意”
1.北京楼市知“凉意” 9月二手房成交量骤减超3000套
随着各种调控政策的升级，北京二手房市场出现全面冰冻，二手房成交量截止9月28日只有1万套左右，预计全月只有1.25万套。以1.25万套计算，该成交量较8月的15942套，骤减超3000套，下降幅度约21.6%;与今年3月份最高点22172套相比，成交套数减少约1万套，下降幅度高达43.6%。经历过一轮上涨“热情”后，北京二手房住宅的成交量，以肉眼可见的速度在减少。“降温”的背后，是政策调控的不断加码，也是贷款额度收紧的直击“要害”。
2.又一城出台“限跌令”，房价未来咋走?
近日，环京城市张家口市发布通知，要求新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。这条规定被外界称为“限跌令”。由于距离北京较近，加之冬奥会预期的刺激，张家口的房价此前曾大幅上涨，但随着北京及环京区域的楼市调控政策相继落地，房价开始由涨转跌。近段时间以来，多个城市都发布了不得低于商品房备案价销售、打击恶意降价等类似政策。在打压房价上涨之后，又出台限跌政策，引发市场广泛关注。业内预计，未来仍会有城市跟进出台限制房价下跌的政策，不过，这并不意味着整体市场就此走弱，有发展潜力的城市群仍有增长空间。
3.上海学区房市场转冷：热门片区90天成交价跌10%
今年3月，源深板块内的“老破小”双学区房梅园三街坊二手房成交均价达到了18.06万元/米2，累计成交8套。到今年8月，同一区域的二手房成交均价降至13.65万元/米2，累计成交4套。也就是说，90天内成交价下跌10%，单价直降近5万元/米2。相似的情况也发生在梅园五村。5月4日，一套约57米2的房源挂牌报价1050万元，随后经过3次降价后，目前报价810万元。而另一套51米2的房源在今年3月12日挂牌价达1020万元，经过5次降价后，目前报价725万元，较最高挂牌价减少近300万元。有房产中介表示：“挂牌价大幅下调的情况属实。如果从实际成交价来看，目前已回落至2019年上半年的水平。主要还是房东心理预期有所降低，各政策相继出台后，因为担心后续还会有进一步调整，哪怕没到心理价位，也还是降价卖了。
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