房价|合肥房价下跌了，很多买方违约不买房子了
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前言：距离合肥楼市调控加码以来 ， 已快5个月的时间了 ， 随着成交量的大幅度下滑 ， 成交价也有一定的下降了 。
房价上涨时 ， 特别是快速大幅度的上涨时期 ， 卖方违约的情况经常发生 ， 2016年 ， 二手房中介签约后 ， 卖方违约的概率大幅度增长 ， 甚至有的门店的卖方违约率高达40% ， 房价快速大幅度增长时 ， 卖方宁愿违约 ， 赔付违约金 ， 也要违约 ， 因为 ， 违约可以赚取更多的钱 。
三十年河东 ， 三十年河西 。
在房价上涨时 ， 卖方违约比较多 ， 而现阶段 ， 合肥二手房价格处于阴跌的状态 ， 此时此刻 ， 买方违约的情况比较多了 。
近期 ， 遇到了好几起买方违约的事情发生了 ， 并且 ， 买方也不需要有什么违约责任 。
买方违约也很好理解 ， 现在房价处于下跌的状态 ， 原来200万定下来的房子 ， 现在可能只需要180万 ， 在不需要承担违约责任的情况下 ， 后期再买 ， 会节省数十万 ， 买方既然而然就会选择违约了 。
为什么买方不需要承担违约责任呢？
因为现在房产中介在签约时 ， 都会加上一句补充条款 ， 如因政策性原因导致买方按揭贷款不能顺利办理 ， 那么 ， 合同自动解除 ， 三方互不追求责任 。
合肥现在的二手房按揭贷款是非常难办 ， 买方可能因为一些小的因素 ， 就会导致贷款难以办掉 ， 比如说提供的银行流水不够 ， 比如开的收入证明的收入金额不够等等 ， 都可以名正言顺地解除合约 ， 且 ， 不需要承担任何违约责任 ， 所以 ， 现阶段 ， 买方只要不足够的配合办理贷款 ， 想解除合同 ， 是很简单的事情 。
近期 ， 遇到的解除合约的情况 ， 几乎都是如此 ， 有的确实是贷款办不了 ， 有的是买方不配合 ， 不管是何原因 ， 现在买方违约的事情确实比较多了 。
事实上 ， 我在合肥楼市调控加码的时候 ， 就发文说过了 ， 未来合肥房价下跌或者横盘时 ， 买方违约的事情就会增多 ， 从现在的情况来看 ， 确实如此 。
买方违约增加时 ， 卖方如何保护好自己权益呢？根据目前的买方违约的情况经常发生 ， 那么 ， 卖方需要如何保护好自己的权益呢？
现在房产中介在签约时 ， 都会加上 ， 如果买方贷款不能办理 ， 三方解除合约 ， 互不追究责任 。
这一条款 ， 对于卖方来说 ， 是相当不利的 ， 很多卖方并并不清楚 ， 买方是否符合贷款条件 ， 并且 ， 如果买方和房产中介沟通好的情况下 ， 就算是买方可以正常贷款 ， 也能和平解除合同 。
所以 ， 卖方在签合约前和签约时 ， 应做好以下的准备：
第一 ， 签合同前 ， 向房产中介索要买方的贷款材料 ， 主要就是征信报告 ， 银行流水 ， 收入证明 ， 以及身份证 ， 户口本 ， 结婚证的复印件 ， 再找相熟的银行客户经理咨询买方是否具有贷款条件 。
第二 ， 签约时 ， 要约定 ， 买方的按揭贷款的审批时间 ， 现在放款时间很难确定 ， 但是 ， 审批时间是可以控制的 。
第三 ， 要约定房产中介办理按揭贷款的时间 ， 如果到期不能办掉 ， 那么 ， 可以由卖方找人办理按揭贷款 。
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