国有建设用地使用权出让合同|挂地2连击！江门土拍停不下来！需自持物业20年！起始楼面价为...( 二 )
??3、竞得人应在签订《国有建设用地出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。
规划条件图
??周边房价：新房均价约2.8万/㎡
??目前，滨海新区在售新盘较少，仅有世茂碧海银湖。
??世茂碧海银湖均价约28000元/㎡，主推建筑面积约109-260㎡温泉合院。
??项目整体占地约3500亩(其中约1500亩为租赁)，内部拥有超千亩湿地景观资源，分为五大核心组团八大配套开发，涵括运动、亲子、康养、度假、以及风情商业综合服务等多种生活方式。（仅供参考）
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??古井镇靓地1120元/㎡起拍
??本次挂牌出让的JCR2021-175（新会25）号地，位于新会区古井镇官冲村中仁社、矿田（土名），用途为商服用地。
??地块出让总建设用地面积2735㎡（约4.1亩），土地使用年限为四十年。
??地块挂牌起始价765.8万元，折合楼面价1120元/㎡，将于11月3日10时进行限时竞价。
地块位置图
??规划指标：
??宗地竞买保证金154万元，最低增价幅度50万元/次。地块规划指标如下：
??容积率:1.0-2.5，计算容积率建筑面积：2735-6838平方米；
??建筑密度：≤50%；绿地率：≥30%；建筑限高：＜30米。
??挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：
??其他要求：需自持物业20年
??1、地块用于发展商业办公楼项目，该类型建设项目在符合《产业结构调整指导目录(2019 年本》及其他相关规定下，属于允许类。
地块实景图
??依据《广东省“三线一单”生态环境分区管控方案》，该地块位于重点管控单元内，可作为商业办公楼项目的选址，开展下一步论证工作。
??2、土地竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，需要整体自持本项目所有物业20年，自持期间不得整体或分割转让。
地块宗地图
地块规划图
??周边房价：新房均价6800元/㎡
??地块周边新盘较少，仅有保利玥府，房价约6800元/㎡。
??保利玥府4/5/6/9座在售，主推建面约97/128㎡户型，均价约6800元/㎡。
??项目建设用地面积50153㎡，计容建筑面积约1254万㎡，其中住宅面积12.22万㎡，规划建设13栋17-33层高住宅楼。（仅供参考）
??来源：江门市公共资源交易网；项目信息仅供参考，以实际公布为准。
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