4，贷款买房需要什么条件呢 贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷 。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同 。3.信用记录良好 。征信差贷款不通过，或者贷款额度低 。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上 。看你用哪种贷款了，要用商业贷款，你就不用管那么多了，只要交了30%以上的首付就行了，剩下的事由开发商来办；要是用住房公积金贷款，就需要自己来办了，带上身份证、首付发票、购房合同到住房公积金管理中心领取资料，然后按要求办理，资料中需要到单位盖章证明收入情况，还得找担保人，在一定额度之下（我们这是6万），不需要房子抵押，只要担保人就可以了，超过额度，就要抵押房产了 。我刚办的住房公积金贷款，速度还行，也不算麻烦 。首先你要付房款的首期,也就是全部房价的20%,再加上各种费用.然后就可以去申请贷款,用房屋做抵押,没什么条件,身份证、户口本、结婚证（未婚不用）、收入证明（月收入在月供的2倍以上，一定要真实，现在银行查得很严，一旦出了问题，就不能在这个银行办理按揭了 。）、和你购房时开发商提供的首付款收据复印件！还有一些你能提供的资产证明，用来增加你的资信度，其他的材料就要看银行审核时对你个人有什么要求了！ 男的贷款到60岁，女的55岁！最长年限30年，看职业（老师、公务员、医生等）！还有个问题需要注意：每个证件上的身份证号码、出生年月、姓名都必须一致，要不然跑政府半手续证明很麻烦的！银行办理按揭贷款，规定贷款人交纳房价总额的20％或者30％以上的首付款作为先提条件，在北京办理按揭贷款购房人所需要提交的材料有：1、身份证、户口本，已婚的要携带结婚证，外地来京的要携带在京暂住证；2、工作单位开具个人收入证明加盖单位公章；3、工作单位营业执照副本并加盖公章；4、首付款发票复印件；5、还款资信证明，例如存单、有价证券等数额为贷款额的三分之一左右即可，6、购房合同原件 。银行审查的时间一般在一个月左右，符合条件银行会及时发放贷款 。
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