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买第一套房子要交多少税( 二 )

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5、选好贷款方式
据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量 。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中 。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担 。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限 。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需 。
6、筛选买房范围
购房量力而行：选择适合自己的楼 。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人 。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型 。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便 。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高 。
7、节省出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本 。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年 。

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