房贷提前还款需要提前预约申请，若有提前还款需求，最好提前一周左右打电话给房贷经办银行客服进行申请，银行会告知贷款人是否可以提前还款，如果可以，就会预约时间，告知需要的材料 。预约成功后客户在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等前往银行网点办理提前还款手续，届时将款项存入卡里，银行才会进行批扣 。如果客户不申请直接就将想提前还的款项充进卡里，银行是不会多扣的，到了还款日当天只会按当月应还款额来进行批扣 。有的银行对于房贷提前还款时间会有规定，需要客户按合同约定的还款计划按时逐期还满一定时间后方能申请提前还款，不然就得支付违约金 。而大部分银行约定的时间是一年，还有的约定头三年提前还款均要支付违约金 。
房贷提前还款注意事项1、提前预约
若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日 。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程 。
2、贷款文件要准备好
贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷 。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷 。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保 。
4、退保
【房贷提前还款一部分需要申请么】贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可 。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记 。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押 。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押 。
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