1、提高收入 。就算目前没有购房打算 ， 也要想办法换工作、升职 ， 尽可能提高自己的收入 ， 因为个人收入对住房贷款的审批结果影响很大 ， 如果你的收入过低 ， 那么被拒贷的几率是很大的 。实在不行 ， 借款人也可以尝试夫妻贷款 ， 也能有效提高申贷成功率和贷款的额度 。
2、提交真实有效的贷款资料 。虽说适当的优化个人资料 ， 有利于提升申贷的成功率 ， 但过度的优化不仅会导致申贷被拒 ， 借款人还有可能会被银行拉入黑名单 ， 影响日后的申贷结果 。所以 ， 在提交贷款资料的时候 ， 借款人一定要确保其真实性和有效性 ， 如此才有申贷成功的可能 。
3、注意房屋的性质 。每个地区 ， 银行的申贷门槛都不同 ， 只有普通商品房只能申请公积金贷款 ， 如果你想要购买的房屋不符合要求 ， 那么就无法使用公积金贷款 ， 所以 ， 大家在购买选择房屋的时候 ， 还要注意它的性质 。
4、禁止以卡养卡 。房贷的审核制度本就比较严格 ， 银行会通过各种渠道了解借款人的持卡、用卡等情况 ， 如果发现借款人名下有多张信用卡 ， 银行就会认为其有持卡养卡的嫌疑 ， 并且会质疑借款人的还款能力 ， 此时 ， 若借款人提交房贷申请 ， 银行拒贷的几率是很大的 。
房贷的详细办理流程1、在房地产开发商处看好房子 ， 签订购房协议 ， 并支付房子首付款 。
2、准备好个人身份证、居住证明（户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单）、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请 ， 领取申请表进行填写 ， 然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员 。
3、银行根据客户提供的资料信息展开审核 ， 评估机构评估房屋价值 。
4、审批、评估完毕 ， 出具审批结果、评估报告书 ， 并立马通知客户 。若审批通过 ， 会核定贷款金额 。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同 ， 以及办理抵押等相关手续 。
【怎样做可提高自己的房贷通过率】6、银行放款 。一般是先将资金发放至客户账户里 ， 然后再由系统划拨至开发商账户当中 。
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