工商银行|在2021年，有45万现金是要存银行还是买房？专家：很多人都选错了
近二十年以来，如果说哪一种关乎民生的商品涨价最快，那无疑是房产了，根据网上的相关信息显示，自1998年房改以来，我国的房价上涨幅度普遍达到20倍以上，犹记得2000年左右的时候，即使是如北京这种大城市其房价也多数在“千元”这个级别，而现如今已经上涨至几万元一平方甚至是十几万一平方的都有，而早期买房的人无疑都是赚到了，这也催生出一批以投资房产获利的群体，那就是炒房客，而对于我们普通老百姓而言，越来越多的人认同“有钱就买房”这句话，这也再次加速了房价的上涨。
现如今的房产可不仅仅是“居住”这么简单，更多的是关乎到了户籍、教育、医疗、养老等多方面的因素，再者有很多不良风气，比如结婚必须要有房，可以说这些因素都让国人一度认为房子是最重要的，为了买房而负债无关紧要，为了买房掏空“六个钱包”在所不惜，但这样真的对吗？房价还会一直上涨吗？在2021年，有45万的现金是要选择去存在银行获得利息还是选择去买房呢？估计有很多人会选择买房吧，对此有专家表态：很多人都选错了！下面一起来分析一下，到底选择哪一种才是最合适的？
我国房价经历了几个阶段，在2002年到2007年这几年中，我国楼市经历了“火热”到“降温”；2008年到2009年，虽然全球金融经济危机爆发，但在“四万亿投资计划”的刺激下，我国的房价迎来一次飞跃；2014年到2016年，在“稳增长”和“去库存”的政策诉求下，我国的房价再次大幅度上涨，一二线城市基本翻番；2016年至今，基本上在国家不断加强的楼市调控政策下，房价虽然还在上涨，但更多的是趋于平稳，不再如之前那样暴涨。看完上述的房价历程，可能很多人都会觉得房价调控是一个区间，过几年房价还会继续上涨，甚至会出现2015年的暴涨，但事实真是如此吗？要知道2008年到2009年，2014年到2016年，我国房地产业发展中出现房价上涨的两个阶段，之所以会上涨得益于“政策”，但这也仅仅是表面原因，真正的原因还在存在了众多的潜在购房家庭，也就是“供低于求”，而现在呢？
根据央行发布的数据显示，我国城镇家庭中住房拥有率已经达到了96%，更有40.5%的家庭拥有二套或者二套以上的房产，那还会有多少人进城买房呢？根据国家统计局发布的数据显示，我国城镇化率已经达到60%，可以说即使还会有人进入城市中生活，那还能有多少呢？而现如今的房屋存量即使14亿人也能满足，从这方面来说，我国楼市的供求关系早已从以前的“供低于求”转变为“供大于求”，所以房价想要在出现2015年那样的“暴涨”基本上已经不可能了，再者说国家也不会允许。根据国家统计局发布的数据显示，在2021年的6月份，我国70个大中城市中，新房价格上涨的城市有55个，下跌的则是12个，持平的有3个，而7月份则是49个城市上涨16个城市下跌，持平的有5个，到了8月份该数据再次发生变化，房价上涨的城市剩下46个，房价下跌的城市增至20个，持平的则有4个，而这些只是一手房而言，真正体现房价涨幅的可能二手房的数据更加直观，根据数据显示，2021年8月份我国70个大中城市中，有34个城市的房价环比下跌，可以说近几年来国家不断的调控楼市，效果已经在慢慢显现。
再来看看关乎银行贷款的房贷利率。根据相关信息显示，近几个月以来，我国的房贷利率普遍上涨，以工商银行为例，现如今的首套房房贷利率已经涨至6.3%，二套房为6.4%，而这已经是工商银行三个月里面房贷利率的第五次上涨。以农业银行为例，据客户经理表示，首套房的房贷利率大概在6.4%，二套房的房贷利率为6.8%左右，而且最关键的一点是，想要贷款并没有那么容易，并不是如以前那样轻松，审核会更严格。从上述的这些数据或者信息中，小编个人觉得，现如今的楼市已经迎来了一个拐点，大城市兴许还会好点，毕竟人口净流量大，房价想要下跌可能性比较小，反观三四线的城市，现如今房价已经达到高位，再加上人口净流量不断降低，国内现如今房价开始下跌的城市基本上都是这类城市，而标题所述的有45万的现金即使想要买房，在银行贷款的情况下，买房估计也只能买三四线城市的，风险会很大，反而不如把钱存在银行，以现如今的利率水平来看，年利率达到3.5%左右还是可以的，每年都能获得1.6万元左右的利息，而且还无需承担任何风险，何乐而不为呢？
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