所谓“霸王条款” ， 就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等 ， 限制消费者权利 ， 严重侵害群众利益 。这是最容易遇到的买房陷阱 。相信大多数买房的人在面对购房合同时都有同感 ， 因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的 ， 而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款 。具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱 。
7、虚假承诺
最后 ， 还有一些买房注意事项是买房之后进行的 。设计精美的广告经常是吹得天花乱坠 ， 很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘 。“样板房”也耍花招 ， 一些开发商利用样板房欺骗消费者 ， 样板房质量、结构与实际所交房不符;装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导 。购房者要仔细阅读购房合同中的内容 ， 必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中 ， 这样才有保证 。
8、虚假配套
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺 ， 但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时 ， 会发现许多的承诺并不到位 。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性 ， 不为表面现象所迷惑 。
【新手在买房时要注意的陷阱有哪些】如开发商提供免费交通车 ， 能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可 。三是看周围是否有替换的配套设施 。假如缺乏上述措施 ， 一旦开发商提供的配套设施不配套 ， 麻烦就多了 。
新手怎么买到合适的房子1、准备买房
买房前要做很多准备 ， 首先需要看看自己有没有购房资格;其次 ， 需要根据自己的经济实力 ， 对房款总数有一定的预期 。
2、看房选房
先留意一下房源信息 ， 可以先在网上看一下 ， 再去现场看房 。如果是为了挣钱 ， 地理位置是最重要的 ， 应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段 ， 这样的地段升值空间比较大 。
3、交首付款签定合同
交完首付后 ， 首付款的收据和小票也是切记保存好 ， 后期按揭和换发票时需要 ， 丢了就非常麻烦了 。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息 ， 和最终价格是否无误 ， 其他规范性的内容是省内统一的 。
4、贷款办理
房款可以采取一次性付款或分期付款 ， 具体如何分期 ， 可以咨询售房人员 。接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了 。
5、验房收房
房屋竣工之后 ， 开发商会通知购房者进行验房收房 ， 一定要注意收房时间 ， 验房时要仔细核验房屋的每个细节 ， 查看“三书一证一表” 。如果开发商拿不出这些证件 ， 购房者是可以直接拒绝收房的 。
6、办理产权证
如果是一次性付清的 ， 在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证 ， 若是按揭的只能拿到复印件 ， 原件在贷款银行抵押 ， 等到贷款还清才能取得原件 。
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