【二手房过户购房者要带什么资料】1、购房者为单身的话 ， 在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明 。
2、若购房者已婚或者离异的话 ， 除了这些基本材料 ， 还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料 。
二手房过户的流程是什么1、达成交易意向
购房者先要找房 ， 找到合适的房子之后要和卖方进行沟通 ， 看房环节要看清房屋质量 ， 了解清楚产权情况 ， 谈价格的时候要说明付款时间和交房时间 。为了避免受骗 ， 购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证 。如果房子还处于出租状态 ， 还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件 。
2、买卖双方查档
交易的时候为了顺利办理过户手续 ， 二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档 ， 检查房屋产权是否有问题 ， 能否上市 。最常见的不能交易的情况是 ， 房子有多个共有产权人 ， 但房东并未获得他们的同意而卖房 。
3、签订买卖合同交钱
在签订合同环节 ， 交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚 ， 并且要注明违约行为和责任 ， 这样可以减少后续的麻烦 。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款 ， 如果需要贷款也要交首付款 。
4、缴税过户
交完钱或办完贷款 ， 双方到房管部门办理过户手续 。办理过户的时候一般还需要交税 ， 这个部分按照双方约定即可 ， 二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等 。交完双办理完过户手续 ， 房子从名义上就属于买家了 。
5、物业交割
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割 。如果卖方承诺赠送家具家电 ， 买方应该核实清点 ， 然后交接要是 ， 房屋交易就算完成了 。
二手房过户后房产证多久能下来二手房过户拿证通常不会超过30个工作日 。根据相关规定 ， 在办理二手房过户的时候 ， 房管局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结 。一般二手房在过完户之后 ， 房管局会给你一个取件单 ， 上面有具体的领取二手房房产证的时间 ， 通常不会超过30个工作日 ， 具体时间需要根据当地实际情况为准 。
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