1、如果是因开发商交付的房屋存在质量问题没有收房 ， 不需要交物业费 ， 这个过程中物业费由开发商承担 。
2、如果是因为业主没有及时去办理收房 ， 是需要交物业费的 ， 当超过收房期仍未收房 ， 会默认业主已收房并开始计算物业费 。
缴纳物业费时都需要注意什么1、失责不用交物业费 。
对于小区物业 ， 业主们要求并不高 ， 只要服务合格即可 。然而 ， 就是这么简单的要求 ， 许多物业都无法满足 ， 就比如小区明明都装了监控设备 ， 但物业却在值班期间睡觉 ， 导致不少业主家都出现了被盗的情况 。对于这种不负责的物业 ， 业主们完全可以不用交物业费 ， 还可向物业索要赔偿 。不过 ， 业主们只有掌握了充足的证据 ， 才能拒交物业费 。
2、清楚收物业费标准 。
不同的小区 ， 物业费的收取标准也是不一样的 。如果你不清楚自己小区物业费的收取标准 ， 那么即便物业提高了物业费的收取标准 ， 恐怕业主也不知道 ， 因此 ， 业主在交物业费时 ， 一定要问清物业费的收取标准 ， 以及这个标准的相关文件 。一般来说 ， 物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准 。但是每个地方的收取标准有点差异 ， 具体的物业费收取标准要按当地物价局公布 。这四个标准的收费依次大概为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费） 。
3、了解公共收入去向 。
许多业主都认为 ， 电梯间的广告费用归小区物业所有 。其实不然 ， 电梯间的广告收入应归全体业主所有 。即便小区物业不向业主们分发这笔收入 ， 也该用于抵扣物业费 。除此之外 ， 小区公共区域租赁租金也归全体业主所有 ， 业主们可别不管不问 。
4、业委会是否签合同 。
【一直没有收房要不要交物业费】业主与物业是劳务合同的关系 ， 即业主出钱 ， 物业提供相应的物业服务 。如果物业未与业主们签订物业合同 ， 就擅自增加服务项目 ， 那么业主就可以拒交物业费了 。但是 ， 如果物业已经与业委会签订了合同 ， 即便没有与业主签合同 ， 业主们还是要按时缴纳物业费的 。
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