从2012年开始郑州进行大规模的城中村拆迁，如今已经开始步入大量安置房密集交付期 。从2017年开始郑州租房市场就很稳定，而且租房市场出现了明显的供过于求，不少拆迁安置小区外都有安置房市民天天举牌出租房屋的事件 。未来这样的情况还会持续，毕竟这几年郑州新房开建速度远远高于人口流入数量 。第二、有房产证的安置房价格合适自然是可以购买的，安置房价格肯定要低于二手商品房 。
为何这样说？其实还是因为安置房本身建设时候的房屋质量和规划跟商品房有很大区别 。就以郑州安置房为例，熟悉郑州万科城的朋友应该知道，安置小区跟商品房小区是完全分开的 。甚至小区内的绿化、物业等差距也很明显，甚至包括电梯等也是有明显差距的 。毕竟大家购买商品房除去本身的居住需求外，享受商品房带来的服务也很重要 。
郑州大量安置房不好租又不能卖，安置房的出路在哪里？
我手里也有几套安置房，在西四环 。目前待装修，但小区里百分之八九十的房子已经装修完毕，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回装修成本的话，可能要五至十年 。郑州的安置房，如果在三环内，出租还是没问题的，收益应该也不错，三环外四环内，五年后应该能达到三环内现在的水平 。四环外的真的不看好，目前郑州的常住人口就这么多，即使没有这么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而这个时间要很长[泪奔][泪奔] 。
关于安置房买卖，目前我知道的安置房都可以买卖，但是，这种交易不被官方认可，但受法律保护（前提是买卖手续齐全，有见证人，有社区或者村委的证明） 。安置房的价格与同等位置商品房的价格相差甚远，同等位置一万三，安置房可能只要五千，但安置房不能贷款购入，需要全款 。真的是有钱的人看不上，看上的人买不起 。为什么官方不放开安置房的交易？个人见解：一，安置房存量太大，一但进入楼市，郑州的房价可能回到万元内，现在所有的刚需盘会玩完，开发商会死，银行会有坏账，土地再也卖不出去，或者是土地再难卖出高价 。
【郑州席村安置房在哪里,郎庄安置区露天掺拌砂浆扬尘大】有个词，叫土地财政依赖度，郑州的依赖度很高，具体数据你可以直接在头条上搜索 。政府没有钱的话，我也想象不到后果会是啥[捂脸][捂脸][捂脸] 。二，安置房是农村宅基地换来的，安置房如果直接进入市场，自由交易，不难想象，之前的地主会变成房主，要不了五十年会形成新的贫民窟，要知道人与人之间的差距，有时比人与猴子之间的差距还大 。
随着城市化进程的完善，那些失去土地的农民，会有相当一部分一无所有 。再说一下安置房的质量与环境 。安置房的质量，得看开发商的良心和拆迁时谈判领导的能力，郑州最好的安置房，肯定得满足上述两个条件，一般的安置房需满足一个条件，最差的安置房两个条件都不满足 。所以安置房建的差也不能全怪开发商 。我对建筑完全不懂，我认为任何一个开发商都不会拿自己的生死来省那么点钱去建一个楼，所以房子主体质量应该都是大差不差，但在细节上，安置房肯定是不行的 。
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