小区基础设施配套与市政基础设施配套之间，有一个分界 。谢谢直接邀问！很荣幸回答这个老旧小区内物业改造问题 。有据可查，老旧小区“三供一业”移交，政府是有优惠政策和补贴的 。这项改造的目的是，为国企甩掉包袱，就是说改造后，小区居民供水、供电、供热分别移交至社会专业单位实施管理，国有企业不再承担相关费用 。
国家对老旧小区电网实行改造，为何要向小区业主收钱？
谢谢直接邀问！很荣幸回答这个老旧小区内物业改造问题 。先划清小区基础设施的界线 。小区基础设施配套与市政基础设施配套之间，有一个分界 。界外归市政，界内归小区 。小区电网一般以高压接驳点为分界，接驳点进入小区的电网设施，也就是低压供配电，产权归小区全体业主 。回顾下老旧小区的维修基金 。早期的小区楼房，大都是从房改房、集资房或自建房，当时不缴维修基金就可以办理房产证 。
老旧小区存在诸多历史遗留问题，单位职工购房没有缴维修基金，社会购房缴了维修基金 。普遍现象是当时的建设单位也应该缴维修基金，而实际大多数没有缴 。这属于不完全福利分房或建房 。到底该不该向小区业主收钱？维修基金不足或压根就没有，又不归市政改造范围，业主的小区电网改造，当然由业主买单 。有据可查，老旧小区“三供一业”移交，政府是有优惠政策和补贴的 。
老旧小区三供一通改造，是否应该成为物业涨物业费的理由？
个人感觉，这两个事情不应随意进行挂钩 。这项改造的目的是，为国企甩掉包袱，就是说改造后，小区居民供水、供电、供热分别移交至社会专业单位实施管理，国有企业不再承担相关费用 。改造后，居民用水、电、热、气等，是与专业单位直接建立供应合同关系，产权的界定也会清晰 。上述部门在小区内的相关设施、设备、管线、地下管网，由这些部门负责其日常的维修、养护等等，这个事情与物业公司无关 。
小区物业管理十年，电力设施不移交给供电局，损坏后谁应负责？是业主还是物业管理？
业主买的是开发商的产权，包括你居住的房产，也包括小区的一切配套设施，如供水糸统、供电系统、供暖糸统 。物业实际上就是为业主管理维护、养护配套设施设备 。供电设施是开发商配套的，如果业主从入住率和入住面积双过半 。就具备召开业主大会的条件，只有业主大会有权决是全体业主共有的配套设施设备的产权相关事项，如没过保修期，业委会容易与开发商沟通，如果过了保修期，再与开发商沟通就有一定的困难了 。
困难在于水、电暖向专业部门办交接，小区的配套设施要符合专业部门的要求，不达标谁也不会接收的，要做到达标，就要有钱才能整改，钱谁出呢，这是个老大难的问题，保修期过了，开发商就放手不管了，物业就是挣点辛苦钱，也不可能出线，这些设备产权是业主的，改造费用，用物权法相关条款解释，就应有产权人岀 。可产权人是全体业主共有的，就必须全体业主共同支付费用，但业主挺吃亏，本来开发商配套就应达标，过了保修期，开发商有理由推辞了，业主吃亏就定局了 。
【物业基础设施改造移交有多少,一家国有物业企业的三年之变】现在说到开发商在业主入住后产权相应的移交给了全体业主，由物业管理，养护 。小编问到维修费用由谁支付 。如果属质量问题，保修期内由开发商负责 。保修期外，小修由物业从物业费中支付 。中、大修，升级、改造购置等由全体业主支付 。方法就是启动公共维修资金，这时业主要配合，物业积极的动员业主促其维修完成 。但如果业主不配合不签字，不同意，设备是带病运行，最后至报废 。
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