其次 ， 商铺投资回报周期看 ， 此商铺的回报周期为500/40=12.5年 ， 也是比较优质的商铺 。即使有一部分需要贷款 ， 只要能控制在20年的回报周期 ， 这样的投资 ， 都算是好的选择 。二、投资此商铺需要考察以下重点问题1、需要考察这个商铺的地理位置和潜力当然 ， 通常情况下能让国际大牌NIKE开直营店的商铺 ， 位置一般都不会太差 。
因为耐克的选址就很严格 ， 需要商圈成熟 ， 配套合理 ， 并且位置都是比较优越的 。比如我所在的二线城市 ， 在恒隆广场、世贸广场、万达广场等才有耐克的专卖店 ， 最次的一个是在大润发的主通道有一工厂店 。总之 ， 能让耐克相中的商铺 ， 其位置必定是优越的 ， 商圈是成熟的 ， 一般是可以投资的！2、需要考察此商铺的实际面积和物业结构通过上述分析 ， 可以得知此商铺的位置和商圈不会差 ， 那么 ， 这里最主要考察的就是商铺的面积和结构 ， 为什么考察这两项？第一 ， 为了商铺的后路准备 。
任何投资都要想好退路 ， 真正不惜代价、孤注一掷的投资都不是最明智的 。这个商铺如果面积大于300平 ， 那么这个商铺就就要投资价值 ， 这样的面积即使耐克以后不续租了 ， 也可以分割租赁 ， 只要人气旺 ， 合理定位 ， 分割的租金不会比每年40万低的 。第二、此商铺的物业结构要必须考察 。因为有一些物业结构不适合做全行业项目 ， 比如餐饮 ， 需要上下水、排烟等 ， 而餐饮是一个比较好的行业 ， 如果剔除掉餐饮 ， 只能做商业 ， 其投资价值就大大折扣 ， 甚至就不太建议去投资 。
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