东湖新城板块 。东进南扩是徐州城市发展趋势 。而目前东湖新城是能看得到的房价快速上涨的区域之一 。从规划层面来看，这里是借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进规划理念，打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构 。从市场前景来看，东区楼市长期供应不足，新房价格上涨压力较大，市场抗风险能力强 。
在最近两年，徐州东区已经“培育”了大量潜在客户，在保利合景珑湾、和平路万象府、万锦城等楼盘一房难求，新城控股、华润置地高价拍地，更是成为区域楼盘价值的保障，东湖新城自然成为新城区价格挤压外溢客群、东部乡镇进城刚需客群的首选 。图：东湖新城某楼盘大学路板块 。发展已超过十年，今年开始爆发 。从最早的泉山森林海，到今天的枫林天下康城、枫林学府等项目，从过去“离尘不离城”的低密度住宅到如今高楼林立的高容积率楼盘，大学路正在经历从无到有、从空旷到繁华的过程 。
大学路是铜山区热点置业板块，2019年，随着中骏、美的等房企相继入驻，片区热度有所上升 。同时，医院、学校、商业的建设，给整个板块带来了活力 。最近两年，徐州第一人民医院、中国科技创新谷、大丰壹方城、购物中心易初莲花、矿大附中……甚至连屡屡流拍的地块在今年也纷纷被拍出，中骏、美的等房企都选择了进驻该板块 。
九里湖板块 。联合国关注的城市绿肺，极具潜力 。九里湖国家湿地公园位于徐州市主城区西北部，因与九里山组成“湖光山色”而得名 。九里湖的崛起，与徐州获联合国人居奖也有着密切关系 。2018年10月，徐州市规划局与联合国人居署签署了中国可持续城市规划项目合作协议，委托人居署专家对城北九里塌陷区的可持续发展提出更进一步的策略建议 。
在规划中，徐州城北九里塌陷区被定位为徐州西北部生态、创新、科技可持续融合发展试验区，是徐州西北象限重要的生态屏障、连通故黄河和京杭大运河的重要生态廊道，是下一步城乡融合发展的重要载体空间，其生态修复意义重大 。同时，“徐州泉山经济开发区概念性国土空间规划设计、风貌提升规划设计项目”“铜山柳新、拾屯片区一体化规划及九里湖概念设计项目 ”的招标，也意味着九里湖板块未来将有惊人变化 。
图：九里湖航拍新城区 。新城区进入2.0时代，徐州版陆家嘴 。“新城区”如今已经不是“新城区”，它的标准叫法是为云龙区新城片区 。在历经十年的发展后，2.0版本的“新城区”也正式亮相 。金融集聚区的强势崛起，奥体中心周边出现中小学、新会展中心、大型商业，新元大道北延，铜山区黄河路延伸到这里，彭祖大道穿过整个板块直达东湖新城 。
【徐州科技谷在什么地方,让徐州有了比肩旧金山】同时，云龙经济开发区的建设，更将开启云龙服务全市中心城市建设、推进东南片区开发崛起的大幕，为全市中心城市产业能级和首位度提升形成新的支撑，成为连接两大国家级开发区的重要枢纽 。图：新城区大龙湖畔其实对房地产从业者而言 。徐州哪些区域有潜力，这种判断并不困难 。政府规划 房企投资，一般都能带动一个区域的发展，但一个板块能否在短时间内就有爆发性的成长，具体还要看招商引资的水平和房企的自身素质 。
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