4，房价什么时候下降降什么降，你睡醒了吗,dengniddddd等你深睡不醒的时候也不会下降的从媒体报道看，好像中国的房价已经在大幅下降，但是，如果你去问一问各地售楼处，看一看各地统计局的统计数据，你不难发现，房价并未出现明显下降 。为何实际情况与媒体报道出现如此大的差距？原因不外乎两点，一是媒体得到的信息有误，二是得到的信息正确但是采访人员在报道时有所取舍，结果报道出来的信息几乎全是“房价正在大幅下降” 。第二种原因反映了包括采访人员在内部分人的一厢情愿或幻想 。本人猜测，第二种原因可能性更大，因为采访人员多半也是住房需求者，他们当然更愿意看到房价下降，并且他们以为“房价正在下降”的信息误导至少可以让许多购房者推迟买房，也许同时还可以让部分卖房者降低房价尽快出售 。(这里声明一下：本人现在既无买房计划也无卖房的打算，所以本人对于房价涨跌是一个利益不相关者，由此可以保证本人的分析是客观的)但是，这种信息误导至多只有暂时的效果，因为房价的涨跌最终由市场供求关系而非市场信息决定，否则房价调控就太容易了 。目前，住房市场供应并未大幅增加，甚至许多城市在减少，同时住房需求一直在稳步上升，在如此供求关系下，房价怎么可能下降？所以可以断言：近期的政府政策(比如廉租房政策、经济适用房政策、住房信贷政策)或许已经使许多人推迟了购房计划，从而导致市场需求暂时减少以及房价涨幅下降，但是，这种效果一定是暂时的，要不了多久，比如3个月，最多半年，住房需求会重新上升，房价甚至会以更快的速度上涨 。当然，如果各地政府出让的住房建设用地大量增加，导致住房供应大量增加，则房价必定会下降 。但是，这种可能性很小，因为大量出让土地必然导致地价下降，进而政府获得的土地出让金减少，而这是政府不愿意看到的结果 。并且国家对出让土地的数量严格控制，也不会允许土地出让数量大幅增加 。一方面是可供建设住房的土地太少，且越来越少，另一方面是需求不断增加，如此情形下房价还有下降的可能吗这个可不好说，我身边的许多人都分析明年房价还会继续上涨，现在国家虽然老是说控制地价控制地价，但是按现在的市场来看，房价还是呈现上涨趋势 。5，我国多地急发房价限跌令为何要限制房价大跌前几年，多个城市中的房屋销售价格特别高，老百姓根本没有办法购买特别合适的房子 。最近几年，相关部门纷纷出台了防止房屋价格继续上涨的各项措施，各大城市的房屋价格相对趋于稳定 。我国为了防止房屋价格下跌，特意发布了限制房子价格下跌的禁令 。事实上，房价过高和过低都会影响整体的物价发展 。第一个原因就是保证房地产商和建筑商都有一定的成本，第二个原因就是防止价格过低的房子影响整个房屋销售市场 。如果我们在超市里购买各种各样的商品，我们就会发现价格过高的食物和价格过低的食物都会引起人们的怀疑，影响整个市场的发展以及销售量 。第一个原因：保障房地产商的成本，避免价格下跌影响物价随着工人的工资逐渐提高，大部分城市的居民都会获得非常高的工资，这就会导致产品的生产成本和运输成本逐渐提高 。人们在建造高楼大厦时所用到的建筑材料价格十分高，如果某一个城市内部的房屋价格下跌到历史最低 。人们就会发现房地产无法获得相应的收入，甚至会造成一定的损失 。与此同时，房屋价格下跌也会影响物价水平，毕竟各行各业息息相关 。第二个原因：保证市场的正常运行其实，房屋销售市场也是一种特殊的存在，这也使得人们必须保证购房人员和卖房人员的利润和合法利益 。价格过高的房屋价格会使得消费者无法承担高昂的房价，价格过低的房屋价格会使得房地产商做一些赔本的买卖 。保证市场的正常运行是每一个人的责任，房屋价格与市场的运行息息相关，所以大部分人会选择调整房屋销售价格，保证房屋价格不会太高，也不会太低 。总的来说，市场正在不断的发生变化，相关部门也会根据市场的不断变化，调整每一个市场中的产品销售价格 。如果产品的销售价格已经远远低于产品的成本价，相关部门为了保证制作方和销售方的合法权益，他们也会适当的调整房屋销售价格 。如果产品的销售价格特别高，损害了消费者的合法权益，这就会使得相关部门提出限制高房价的禁令 。无论是限制房屋价格过高，还是限制房屋价格过低，从本质上来讲，这些行为都属于对市场的一种保障措施 。6，投资者在选择投资产品的时候最主要看重的是什么呢个人觉得根据投资者实际情况可以分以下几种：股票和基金 。如果你闲钱多，又比较大（超过一万），不急着马上有回报，可以尝试做股票和基金，这2种利润都很高，但时间周期比较长，风险也较大，再加上股市最近几年比较低迷，如果没有专业人士指导建议不要自己尝试 。外汇、期货 。杠杆比例较大，所以风险比股票还大，当然也伴随着巨大利润 。投资门槛较高，双向日内交易 。波动较快，心理素质不过硬的，资金太小的容易亏损 。黄金白银，自古以来大家对于黄金的保值作用都是深信不疑的，但实际情况却并不乐观 。市场的流动性较高，T+D交易（全天24小时），必须每天结算 。而且由于是保证金交易，亏损额甚至可能超过你的投资本金，这一点和股票交易不同 。虽然是10%保证金制度，但是黄金白银价格不菲，算下来，投资门槛也不低，一般都要2万以上 。但是，如果有好的公司能够保证收益率，严格控制止损点，那么做黄金赚钱也比较快，现货投资，风险很低，日内双向交易，任意买卖 。投资门槛较低，几千块钱做好都可以达到日收益率10% 。20%保证金制度，以小搏大 。并且有夜盘，可以满足上班族晚上赚钱的意愿 。操作灵活，更适合短线投资者 。我们的买卖的优势：银行托管：买卖资金均有银行全程监管，资金安全有保障 。定单交易：双向模式买卖，占用资金小，资金回报高 。双向操作：无论市场涨跌，都有获利选择机会 。可以买涨买跌，涨跌幅度75.交易灵活：实行T+0结算兑现模式，资金周转快 。变现快捷：定单可采用网上系统自主委托执行，可返售、变现快 。开户条件：没有限制 。杠杆：1:5动用的本金低，成交量大 。最后，要时刻告诫自己，风险投资是一把双刃剑，理财好了可以创造更大利润，理财不好会伤了自己 。任何金融投资都有风险，只讲收益不讲风险的投资都是不切实际的 。只有把风险尽可能减小，收益尽可能延长，才能稳步盈利！因此必须找适合自身情况的投资理财产品，从小投资做起，一点点尝试，不能有着赌博的态度，要理性投资 。想投资首先你就得规划你的投资成本大概是在多少,然后根据成本来选择一个合适你的项目,注意选择项目的时候要找那些有创意的有竞争力的产品,比如慧众投瞧瞧吧想投资首先你就得规划你的投资成本大概是在多少,然后根据成本来选择一个合适你的项目,注意选择项目的时候要找那些有创意的有竞争力的产品,比如慧众投瞧瞧吧7，房价限跌令和限涨令同时出现楼市咋了对于房价的印象，你是否还停留在“一直涨”中？实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅 。多地喊话房企：“房价别跌了！”相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线城市正在迎接“逆向”调控 。8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市 。8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为 。江阴的“限跌令”之所以引人关注，因为该地为经济强县，一个县级市的经济体量甚至高过了中西部地区的很多地级市 。备受关注的还有河北唐山 。有媒体报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳 。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈 。据机构不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”的政策 。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转 。不是“不能降”，而是“别瞎降”房价下降在很多人眼里本应是好事，那为何亟需遏制这种情况呢？梳理发现，发布房价“限跌令”的大都以二线及三、四线城市为主，且大都经历了楼市成交量的持续下滑 。以江阴为例，据江阴510房产网发布的数据，8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92% 。从总体看，贝壳研究院数据显示，在调控的持续加码下，8月66城新房市场成交量环比持续下滑，8月单月仅一线城市成交量保持2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期 。“限跌令是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况 。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。严跃进指出，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解，但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了 。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序 。“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象 。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击 。”其实，房价“限跌令”也不是新鲜事 。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮” 。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的 。”“其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，是不公平的 。”李宇嘉说 。在业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展 。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存 。8，中国房价会永远上涨不跌吗涨跌没有永远的，要分析涨跌的因素，就知道什么时候涨什么时候跌 。房价跟很多因素有关，供需关系、投资渠道、信贷政策、房屋库存量等等 。其中重点主要看供需关系 。现在一二线城市普遍人多地少，中等收入家庭数量可以支撑当地房价，以北京为例，4环外二手房均价3万一平米，一个中等收入家庭夫妻月收入1万，月末剩余5千，房价和剩余财富比值为6比1，这个家庭买50平米房子需要存钱300个月，就是25年，现在银行普遍支持20年到30年的贷款，这个家庭完全可以靠自己的力量买房 。还有很多家庭受到夫妻父母的支持，有的家庭还有数量相当可观的拆迁补偿款，完全可以全款支付 。另外一二线城市外来人口多，外来人口虽然大多为低收入人口，买不起房，但是他们不愿意离开，需要租房，对租房市场的租金投资回报率起到助推作用，间接支持当地房地产 。当前投资渠道狭窄 。国内股市、期货市场不完善，网络金融被严格控制监管，实体经济面临产能过剩 。这些因素都助推民间闲散和机构资本投入地产业 。信贷政策趋紧 。短期内造成贷款买房人数下降，房价趋弱 。但长期来看，同时造成开放商融资困难，新盘开发减少，未来房屋供应减少 。但需求并未减少，以北京为例，几千套保障房有几十万人申请，以这种需求量，很难真正降房价 。房屋库存量 。一二线城市库存水平正常，天津最高，需要16个月消化当前库存 。一般12个月为正常数值 。以上只说了一二线城市，三线以下城市在房地产供需这个因素上来看非常不乐观 。首先三线以下城市经济欠发达，人口聚集能力低，需求并不旺盛，而房屋供应量非常高，很多城市需要30个月以上才能消化当前库存 。因此，三线以下城市房价下跌在所难免，一二线城市在信贷趋紧的情况下房价平稳，未来还会继续上涨，直到大部分城市的经济水平能够达到一二线城市的标准，能够主动大量分流其产业、人口 。是的 。中国的房价是只涨不跌的 。但是这个是总体趋势，并不是所有的这样 。很多地方的房价是这样的，从一万涨到三万，然后跌回两万，但是总的来说还是涨了一万 。所以只涨不跌是这么算的 。涨的时候是成千上万的涨，跌的时候几百快跌 。总的趋势是涨，偶尔也会跌一下，那是因为你卖的时机不对啊 。买房是不会亏，但是容易被套住，也就是如果你恰逢遇到一个跌的波动，你这时候抱住了房子千万别卖，你要知道你脚下的土地是值钱的，而且是不可再生的，你占用了，别人就没法用，所以，别人想要你的土地，就只能加钱买 。土地是垄断的，所有垄断的东西都可以只涨不跌 。你想想，历史上那些垄断的产品，哪个跌过 。除非，今天出现第二个中国，否则中国的土地会越来越值钱 。房子是不值钱的 。值钱的是土地 。9，什么是证券B眼下如何操作证券B（150172）采取指数化投资方式，通过严格的投资程序约束和数量化风险管理手段，力争控制本基金的净值增长率与业绩比较基准之间的日均跟踪偏离度的绝对值不超过0.35%，年跟踪误差不超过4%，实现对申银万国证券行业指数的有效跟踪 。证券B是分级基金，属于证券类分级基金 。分ab二类 。b类是加了杠杠的，风险比a类高 。交易时间可以买入 。波动比较大，注意风险 。券商b主要和券商股走势有关，相对券商来说 分级基金的风险还是比较低的 。风险和收益成正比 。期权和期货 。期权和期货与投入股市有所不同 。期货市场是一种zero-sum game(零和游戏)，就像四个人打麻将，有人嬴必定有人输，同一段时间内所有实验室家具赢家赚的钱和所有输家赔的钱相等 。期权期货市场只是经济价值的再分配，而不会创造新的经济价值 。投入股市的钱则又不同了，股票透过商业机构的营运业务增长，可以创造新的经济价值，若经济环境稳定，大部分股民靠长期投资都可以同时赚钱 。因为财务杠杆的放大，做期权和期货来钱快，但亏起来也快，其风险比买卖普通股票高太多，又所谓“成也萧何，败也萧何” 。在我们的日常生活中，杠杆原理应用非常广 。譬如，你每天开车用的方向盘，就运用了杠杆原理 。或许你平时没注意，在财经领域，财经杠杆应用也很广泛 。最简单的例子就是房屋按揭贷款 。绝大多数人买房子，都不是一笔付清的 。如果你买一幢100万的房子，首付是20%，你就用了5倍的财经杠杆 。如果房价增值10%的话，你的投资回报就是50% 。那如果你的首付是10%的话，财经杠杆就变成10倍 。如果房价增涨10%，你的免熏蒸托盘投资回报就是一倍！你高兴了吧！慢着，凡事有一利就有一弊，甘蔗没有两头甜，财经杠杆也不例外 。财经杠杆可以把回报放大，它也可以把损失放大 。同样用那100万的房子做例子，如果房价跌了10%，那么5倍的财经杠杆损失就是50%，10倍的财经杭州隐形纱窗杠杆损失，就是你的本钱尽失，全军覆没……现在美国很多房子被强行拍卖，其主要原因就是以前使用的财经杠杆的倍数太大 。期权期货本身就已经是财务杠杆了，而往往又是通过一种margin(保证金)账户具体操作，这种账户用的也是杠杆原理，这等于是杠杆再加杠杆 。证券B，就是一种跟踪券商股的分级基金的B级基金 。分级基金(Structured Fund)又叫“结构型基金”，是指在一个投资组合下，通过对基金收益或净资产的分解，形成两级（或多级）风险收益表现有一定差异化基金份额的基金品种 。它的主要特点是将基金产品分为两类或多类份额，并分别给予不同的收益分配 。分级基金各个子基金的净值与份额占比的乘积之和等于母基金的净值 。例如拆分成两类份额的母基金净值=A类子基净值 X A份额占比% + B类子基净值 X B份额占比% 。如果母基金不进行拆分，其本身是一个普通的基金 。杠杆B类基金B类杠杆份额的杠杆原理：要理解分级指数基金B类份额份额杠杆、净值杠杆、价格杠杆 。许多人只知道B类基金称为杠杆基金，但是对于其的杠杆概念不清或者混淆，有的人把净值杠杆称为“实际杠杆”有的人把价格杠杆称为“实际杠杆”，要理解分级指数基金B类份额份额杠杆、净值杠杆、价格杠杆的概念和公式 。融资型分级：份额杠杆= (A份额份数+B份额份数)/B份额份数净值杠杆=(母基金净值/B份额净值)×份额杠杆价格杠杆=(母基金净值/B份额价格)×份额杠杆多空型分级：份额杠杆=约定系数（如2倍、-1倍、-2倍等）净值杠杆=(母基金净值/B份额净值)×份额杠杆价格杠杆=(母基金净值/B份额价格)×份额杠杆指数型母基金实时净值 = 母基金昨日净值 x (1 + 所跟踪指数涨跌幅x 仓位) （仓位一般为95%）融资杠杆B类实时净值= (母基金实时净值 - A类净值 x A类占比) / B类占比= [母基金昨日净值 x (1 + 所跟踪指数涨跌幅x 仓位) - A类净值 x A类占比]/ B类占比多空分级B类实时净值= 1 + (母基金实时净值 - 1) X 份额杠杆在母基金离向下折算点跌幅距离大于10%时（注：无下折的申万进取、银华H股B除外），1:1拆分融资型永续B类合理交易价=B类实时净值+1-对应A类约定收益率/市场认可收益率 ；4:6拆分融资型永续B类合理交易价=B类实时净值+2/3(1-对应A类约定收益率/市场认可收益率） 。熊市里面尽量不要申购B级基金 。分级基金，虽然也在场内交易，但不是股票！分级基金价格涨跌主要与溢价有关，即分级基金A+B的价格，与母基金的溢价关系 。绝对不是证券板块好，证券B就涨！风险很大！建议购买母基金，然后根据溢价关系，选择是否拆分成A+B后卖出，操作的好，T+3日可以实现盈利 。一般这是作为风险对冲的工具 。
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