以上文章仅系个人观点 ， 不同意见可以一起交流 ， 学习 。动迁房好还是不好 ， 买还是不买 ， 根据自己的实际需求来的 ， 满足需求才是最关键的 ， 刚需作为过渡购房 ， 无可厚非 。上海2020年 ， 二手房成交里超过半数以上为大家所认知的市区“老破小”以及所有热点区域 ， 类似松江区（泗泾版块、松江新城、松江老城 ， 主要发力点是泗泾 ， 未来会是佘北） ， 闵行区：老闵行以及闵行浦江版块 ， 普通新区的外环以外的区域 ， 尤其是世博动迁基地 ， 金桥、三林、南汇等此类房源集中的地方 。
佘山别墅正是因为此类房屋的业主 ， 大概率是为置换房屋 ， 且动迁房满足上市条件 ， 可以进行交易 ， 说直白点 ， 就是解放了 ， 可以出售 ， 限购的问题也解决了 ， 所以在价格上基本都有一定的空间 ， 所以出售速度快 。而一般的二手商品房 ， 因为业主普遍预期较高 ， 尤其是2015年以后购置的业主 ， 相对于2015之前的业主 ， 通过原有房屋置换 ， 还能有换房的资本 ， 其他的除非自己手中持有部分现金 ， 否则基本也是限制了需求 ， 因为二套房70%的首付 ， 就是一个很大的门槛限制 。
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