有的楼盘外墙面没过几年就渗水，业主苦不愖言 。3）空间布局住宅空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，就是说，客厅、餐厅、卧室、厨房和卫生间、阳台、书房等空间分区有没有浪费的地方，布局是否合理 。（3）权益因素物业管理是权益因素中非常重要的因素，小区管理规范、秩序良好、环境整洁、车辆管理有序，对提升小区的品质有着不可替代的作用 。
拆迁安置房如何挑选？
现实生活中，很多朋友诉苦说“我们这里拆迁方给拆迁户的安置房地段、质量都不好、面对一些拆迁户选择产权置换的方式要求拆迁方补偿安置房，可到手的安置房却因地段、质量、交房延期等让人后悔不迭 。对于拆迁安置房，如何选择才不会后悔！1、明确房屋的具体情况实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平 。
如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况 。2、质量要有保证建设拆迁安置房，实践中不乏“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使业主既委屈又气愤 。
安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收 。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收 。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款 。3、及时办理房产证即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实 。
因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间 。如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析 。但是如果安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎 。
4、违反约定不交房要承担法律责任现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况，说好的安置房，遥遥无期，区区周转费无法弥补被拆迁人的损失 。针对这种情况：首先，在签订补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的 。其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行 。
《行政诉讼法》第十二条规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的 。因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围 。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候，及时启动法律程序挽回损失 。总之，能否住上满意的安置房，是关乎广大购房者是否心安的大事，一些朋友在选择拆迁安置房时，不妨多了解上面的知识，只有对安置房的相关知识了然于胸，我们才有主动权与选择权，才能淡定自若 。
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