以上均价14000到16000 。西边不错的项目可以考虑 ， 即将开盘的(万科山河道 ， 康桥玖玺园 ， 碧桂园西湖 ， 世茂璀璨熙湖）这些项目都是大开发商品质不错的 ， 注重位置三环内可以考虑万科和康桥 ， 小高层可以考虑世茂 ， 刚需加精装可以考虑碧桂园西湖 。以上项目均价从13000到18000 。北边项目不错的并且大开发商(万科江山府 ， 瀚海思念城 ， 美盛教育港湾 ， 碧桂园天麓)整体品质还有学区都可圈可点 ， 品质不错的优先推荐万科和瀚海 ， 位置不错的可以考虑天麓临近北龙湖 ， 学校不错的可以考虑教育港湾 ， 以上项目整体均价17000到20000 。
刚需是否可以买杭州有房产证的安置房 ， 有没有什么风险？
安置房是指政府或开发商为市政公用设施建设或者旧城改造需要拆迁旧的居民房屋 ， 异地或者原地安置拆迁居民所建的房屋 。在中国 ， 安置房的情况很多 ， 很复杂 ， 不能一言两语说完 ， 在这里简单聊一聊 。有的安置房手续齐全 ， 前期的拆迁协议 ， 土地征用挂拍手续 ， 规划手续 ， 建设手续齐备 ， 这类安置房具备办理房产证的条件 ， 后期可以办证交易的 。
有的拆迁项目 ， 先拆迁后办手续 ， 边建设边办手续 ， 工期和交房日期 ， 是不可控的 ， 交房几乎是单边行为 。多数安置房项目规划随意 ， 设计粗糙 ， 施工管理混乱 ， 市场上也有口碑好的安置房 ， 比如永威的十八里河项目 ， 是很多商品房都无法企及 ， 但比较少 。有的安置房政府是给办证的 ， 也是可以直接交易的 。有的安置房 ， 不给办证 ， 造成安置的居民没有产权 ， 不能交易 。
有的安置房也给发证 ， 但是发的证有特殊 ， 比如限制交易 ， 比如交易时不知道要额外缴纳什么费用 ， 费用名称和数额在买房子的时候无法预知 。从买方角度来看 ， 安置房的优点在于 ， 价格低 ， 大约是同地段商品房的60%左右 。位置好 ， 一般都临近交通干线或地铁附近 ， 附近配套也好 ， 回迁后小区人气高 ， 物业费很低甚至没有 。买了安置房的不如意的地方网友多有吐槽 ， 大概有这几个方面 ， 小区密度大 ， 楼间距小采光差 ， 楼层高容积率高 ， 停车难 ， 电梯楼梯使用的不均衡系数高 ， 有的楼层2梯6户甚至8户 ， 高峰期等电梯很难 。
户型设计差 ， 物业管理散漫 。小区居住人员杂 ， 大多数房子用来出租 。最大的麻烦是交房风险办证风险 ， 卖房子的户主多数是急用钱 ， 一般都要求付全款或者大部分房款 ， 有人在得了房款后 ， 交房时反悔 ， 是想方设法不给交房 ， 有的甚至倒拉一趴 ， 提出许多匪夷所思的理由 ， 法院都没有办法让他交房给你从这个角度来讲 ， 安置房最好是一手交钱 ， 一手交房一手办手续 。
办证过户的风险在于 ， 很多安置房都是很晚几年才给办证 ， 房主办了证 ， 你无法预知他的有证房被抵押 ， 被查扣 ， 更有恶人一房多卖 。有的人看到过了几年房价大涨 ， 就耍赖要求退款 ， 不给过户 ， 这个现象法院判例很多 ， 几乎都判赢 ， 拿着判决书可以过户 ， 不给办证的风险相对可控 ， 要小于交房的风险 。所以 ， 买安置房要找可靠的人 ， 人品好的人 ， 最好找几个人拿现有房产担保 ， 才能减少麻烦 ， 这几乎是在拼运气 。
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