房价|国家统计局数据出炉，前八个月销售双升，为啥业内说楼市在降温？
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最近 ， 国家统计局公布了1~8月商品房投资和销售的数据 ， 全国房地产开发投资98060亿元 ， 同比增长10.9% ， 商品房销售方面 ， 商品房销售面积为114193万平方米 ， 同比增长15.9% ， 销售额达到119047亿元 ， 增长22.8% 。 房产开发投资 ， 商品房销售数据都在走高的形势下 ， 能说明是买房信号来了吗？网上有部分懂房人却不认同 ， 他们觉得楼市其实是在降温状态 ， 这是为什么呢？
原因还要和今年前七个月做比较 ， 1~7月份 ， 全国房地产开发投资同比增长12.7% ， 与1~8月的数据对比 ， 实际增长幅度是收窄了1.8% ， 1~7月份的商品房销售面积同比增长21.5% ， 与1~8月相比 ， 增长幅度下降了5.6% ， 商品房销售额增长30.7% ， 与1~8月份相比 ， 增长幅度则降低了7.9% 。
很明显 ， 相比之下 ， 楼市到8月 ， 降温水平实际是拉大了 。 为什么会出现这种问题呢？
首先 ， 楼市调控的密集性提高控制力加码 ， 7月底的时候 ， 调控政策开始井喷 ， 发布最严厉的一项可能要数住建部等8部门发布的《通知》 ， 其中全面对房企 ， 房产中介 ， 金融机构 ， 自媒体等分别提出了严禁炒作房源 ， 哄抬房价的要求 ， 这份通知中相比以往的政策 ， 不光是对各个机构要补漏洞的调控 ， 对于政府也给出了要求 ， 对于对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责 ， 将约谈政府负责人 。
政策发布时间是7月13日 ， 在7月29日 ， 就马上约谈了包括银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市的政府负责人 ， 其他城市的政府部门负责人自然不愿意继续踩线 ， 毕竟有了前车之鉴还不调控 ， 下次受到的处罚可能将更严重 。 而一般在楼市调控前后 ， 大家都是不敢冲动入市的 ， 因为一旦政策落地实施 ， 房价降温是必然 ， 一部分人就容易做了高价房接盘客 ， 为了不多花钱买房 ， 或者说能在房价降温后低价入手 ， 8月份观望的人会更多 。
其次 ， “金九银十”的购房期 。 8月面临的还有两个购房火热的月份 ， 就是九月和十月 ， 在这个阶段 ， 房企推出的优质楼盘数量更多 ， 给出的优惠活动力度更大 ， 部分刚需可能是专门放弃8月入市 ， 想等到9月再开始买房 ， 所以 ， 8月楼市遇冷 ， 可能也是与楼市需求量积压有关系 。
那是不是说明 ， 9月份后房价还会再升温呢？我认为如果购房量上涨 ， 楼市出现一定供不应求的趋势后 ， 可能会因此推着房价走高 ， 但不会出现大涨 ， 因为现在的楼市有政策牢牢调控 ， 各个机构不敢踩本城市政策底线 ， 政府负责单位也不会违背国家对楼市房住不炒的原则 ， 都害怕被处罚 。 所以 ， 即使房价被推涨 ， 也是小范围 ， 低涨幅的情况 。
【房价|国家统计局数据出炉，前八个月销售双升，为啥业内说楼市在降温？】对于炒房客来说 ， 想要趁机高价卖房 ， 是很难实现了 。 对于目前有能力买房的刚需们来说 ， 房企积极推盘入市 ， 优惠又多 ， 抓住机会入市 ， 应该能买到性价比高一些的房子 。 但这里要注意 ， 买房需要通过申请房贷的人 ， 买房前务必先去各个银行咨询目前的放款额度和放款时间 ， 因为多城市的银行出现了房贷收紧的问题 ， 如果没有提前了解清楚 ， 买房后不能在合同约定时间拿到房贷并交款 ， 还有违约赔钱的风险 ， 将白白损失一笔定金了 。
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