4、房产证办理完毕阶段
【买房退房的条件】房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的 。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失 。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续 。
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