2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证 。3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权 。4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封 。
分了苏州拆迁安置房3套，要怎样买卖？
一、苏州拆迁安置房怎么交易？１、苏州拆迁安置房是否可以买卖主要还是需要看交易房屋的土地性质；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，?所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定?要的话好找个律师给你合同约定！２、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！３、安置房除当事人外其它人不能代款！二、苏州拆迁安置房交易步骤？１、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；２、双方带着（１）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费 。
３、双方带着（２）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；４、双方带着（３）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证 。二、苏州拆迁安置房交易时注意些什么？首先，购房者要熟悉安置房过户政策 。
安置房房产交易时，受政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件 。其次，如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源 。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人 。这样，可以规避转多手买卖的风险 。
另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人 。因为，拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效 。还要特别关注的是，购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等 。特别需要说明的是，还有一些安置房存在多年无法办出产权证，或终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案 。
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