新区域，实体经营几乎无活路 。餐饮除非是特色餐饮 。否则一般的餐饮现在根本无法立足 。目前，所有区域结合一起，每个小区，最火爆的永远是挨着门口的一两家 。超市，快递，五金日杂 。所以现在看，经营难的问题是丢给租方的，房主这的问题是房子租太便宜了，合不上，租贵了，租不出去 。所以现在我看，商业地产真的很难 。我举个例子吧，我处在北湖，奥体中心板块 。
这的项目澳海澜郡，做了北向40多家门市，全部为小面积30-45平户型 。单价当时最贵时候是15000左右一平 。后期调整为10000元一平 。那北向这些门市，40多家，除了自己用的，几乎就要全部空置 。你租三万一年，肯定有往外租两万一年的 。就算你们都租两万一年，也是要按位置来看的 。那再看，南澳海澜郡，北奥体玉园，中间夹着景绘路 。
两个小区，除了没交房的部分，总共大约5000户的体量，真实入住率不足20% 。如何撑起商业？所以按照我来看 。商业能不能投？可以投 。怎么投？往成熟区域投 。我建议，无论自用，还是投资，老城区，尤其一楼用于商业的，可以优先考虑 。但是一定事先看好这个区域的市场活性，按照可做项目进行提前的计划还有整理 。这样不自用的情况下，也可以对口往外租 。
长春的房价最近怎么样？政策怎么样？是好的投资选择吗？
房价：新房均价过万，北湖和南部新城基本都1.2万了；二手房均价8000左右 。随着全国房价上涨的趋势补涨，2016-2017年涨的比较猛 。关注的一个小区2015年开盘均价7000，现在二手房14000了 。政策：首套房首付20%，商业贷款上浮10%；二套房首付30%起，商业贷款利率上浮20% 。目前三套暂时不给贷款了 。
投资：不建议投资 。由于2016年-2017年快速上涨，预计未来不会大幅增长，只能是缓慢增长 。投资不建议，自住可上车 。住宅都不建议投资，商铺和商用住宅就更不建议了，很难找到接盘侠 。个人目前在长春南部新城有自住房一套，也考虑过投资房产，但是周边都没有合适的小区，经济环境也不景气，所以决定放弃了 。2019年建议现金为王，做好资产配置 。
坐标长春，想买个房子投资 自住，今年适合出手吗？首套？
如果你想在长春市内买个投资自住的房子，那么我建议你就不要买价格太贵的了，价格贵的以后没有什么上升空间了，也不要买二手房，二手房纯自住可以 。但是你要连投资自住，那么你就买新房，为啥买新房，因为新房性价比是非常好的，有升值空间，环境好，物业好，户型好，各方面都能让你满意 。今年可能由于疫情的原因，大家都认为房价会跌落，买房不是好时机，但是我要告诉你，今年的房价没有掉价，房价一直是在稳步上涨，长春的房地产市场一直是跟稳定的，买卖房子的人天天有，房地产市场很火爆的，今年这个时候买房挺合适的，因为今年开发商的促销力度挺大的，各种优惠都有 。
【长春盛世投资 怎么样,盛世汽车产业园揭牌运营】我给你打个比方，范家屯去年这个时候开盘新房，四千多能买到的房子，今年同期的价格现在已经是六千多了，一平涨价了快两千了，房价一直在涨，就是涨多少的事 。买房投资是最稳妥的事情了，房子可以让你的钱保值还能升值，同事房子也是你的固定资产，让你在长春有个属于自己的家 。如果你想在市内买，那么我推荐你在宽城区或者二道区这两个区域买吧，这两个区域的房价性价比很高的，价格五千到九千之间都有，很适合投资自住的 。
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