在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁时如何安置？需注意什么？这个问题已经讨论过多次，什么是宅基地，什么是拆迁，拆迁“拆”什么，为什么要拆迁，这些问题必须要首先弄明白 。无论哪里拆迁，拆的都是房屋，拆的都是建筑，没有拆宅基地一说 。
不是本村人，买了农村宅基地房屋，拆迁的时候就不能分钱吗？
国家对农村的宅基地管理一直都比较严格，只是在过去很多人却没有法律的意识，以至于并没有进行提前的申请，直接选择一处地方进行建造，这样的话其实是不符合法规的 。有一些人则是直接将宅基地建造在了耕地上，这样也不符合相关的规定 。还有一些宅基地的面积超过了相应的标准 。当然对于这些历史原因造成的乱象，目前国家采用着保守的方式，并没有将其直接拆除 。
在过去也有一些家庭，建造了几处房屋，并将多余的宅基地卖给城里人或者外乡人 。按照如今的法规来看，自然是不符合规定的 。毕竟《土地管理法》中表示，宅基地的所有权则是在发包方的手里，任何人不能进行买卖交易，毕竟大家只有其中的使用权 。这样就意味着城里人和外乡人是不能购买宅基地的，只能在村集体内部进行合法的转让，符合相关的条件就行 。
因为房屋的拆迁补偿是直接补偿给房屋的所有权人的 。所以，综上所述，非本村人买了农村宅基地房屋，是否能享有房屋的拆迁补偿费用，首先要看房屋的买卖合同是否有效 。详言之：因农村宅基地属于村集体所有，农村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制 。依照《土地管理法》和《物权法》的相关规定：村集体组织内部成员享有宅基地使用权，宅基地也只能在村集体组织内部流转 。
【甬港一村什么时候拆,一大拨法拍房重新登场】房屋和宅基地不能分离，因此宅基地上房屋的买卖也只能在村集体内部流转，否则该房屋买卖合同可能因违法法律、行政法规的规定而无效 。但在明律师提醒：并非所有的农村房屋的买卖合同都是无效的，也有例外情况 。第一种，因拆迁等原因国家对土地进行征收，将农村集体土地变为国有土地，国有土地上房屋的流转不受该限制，合同有效 。
第二种，合同签订后，买方户口迁至本村，符合法律规定的在本集体成员内部流转，合同有效 。第三种，房屋连环买卖，最后一手买卖合同的买方是本集体经济组织成员的，符合法律规定在本集体组织内部流转，该房屋买卖合同有效，且前面几手的房屋买卖合同均有效 。还值得注意的是：村委会是否同意不影响房屋买卖合同是否有效 。买卖双方签订的合同，是双方的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，村委会是否同意都不影响合同真实有效 。
在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁的时候如何安置？需注意什么？
在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁时如何安置？需注意什么？这个问题已经讨论过多次，什么是宅基地，什么是拆迁，拆迁“拆”什么，为什么要拆迁，这些问题必须要首先弄明白 。无论哪里拆迁，拆的都是房屋，拆的都是建筑，没有拆宅基地一说 。宅基地怎么拆？无非就是把房屋拆了，换一个地方 。拆迁赔偿看的是你的房屋面积，根据房屋面积大少来决定赔偿多少 。
关于拆迁安置问题，说法太多 。如果是征用拆迁，那只能接房屋面积大小，根据赔偿的费用多少，有的直接给钱，自己买房，有的进行等价交换 。你儿子多，现有面积住不了，也只能自己加钱，换一个大一点的房子，也可以再多买一套 。对于这种情况，征用方也只能照比市场价格宽松一些，可以按成本价格岀售给你，不会因为你家里人多，就多给你赔偿一些 。
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