其次是公寓酒店的问题 。这类投资型公寓酒店，由于产权分割，多采用售后回租的模式，开发商在销售过程中实现了盈利 。在许多情况下，回租只是一个噱头 。即使后期成功投产，由于各种原因，经营状况一般也不是很好，好的收益几乎是凤毛麟角 。再次，是产品本身的问题 。由于属于商业地产，公寓酒店的产权一般都是四五十年，首付高，房贷低，交易成本高，运营成本高，比如水电气等 。，根据商业定价计算 。所以相对于住宅类产品，这类产品的投资属性和金融属性较差，不易转手，变现难度较大 。
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