中国房价为什么还会降价，近期房价有可能降价吗( 二 ) _房价

4，有些小城市的房地产为什么买了就掉价房子降了说明中国经济正常，否则，只涨不跌就很不正常了，另外，近年来，中国的一些所谓专家们，在此，没少忽悠房子只涨不降的“理论”，因为他们手中有房，没有这些人炒房，没有这些人的兴风作浪，在中国也就没有所谓的房子只涨不降的歪理邪说，其实，我们应该敬畏市场，应该尊重“有涨有跌”的经济规律，这才是一个精神正常的国家。房子降了说明中国经济正常，否则，只涨不跌就很不正常了，另外，近年来，中国的一些所谓专家们，在此，没少忽悠房子只涨不降的“理论”，因为他们手中有房，没有这些人炒房，没有这些人的兴风作浪，在中国也就没有所谓的房子只涨不降的歪理邪说，其实，我们应该敬畏市场，应该尊重“有涨有跌”的经济规律，这才是一个精神正常的国家。谢谢！房价什么时候也不降价，因为以后人越来越多地越来越少，能降价吗？涨价了，降价都是售楼处说了算，我们这小区里房子有的明明没有卖出去的房子，对外说已经买完了，目的就是提高价格。房子降了说明中国经济正常，否则，只涨不跌就很不正常了，另外，近年来，中国的一些所谓专家们，在此，没少忽悠房子只涨不降的“理论”，因为他们手中有房，没有这些人炒房，没有这些人的兴风作浪，在中国也就没有所谓的房子只涨不降的歪理邪说，其实，我们应该敬畏市场，应该尊重“有涨有跌”的经济规律，这才是一个精神正常的国家。谢谢！房价什么时候也不降价，因为以后人越来越多地越来越少，能降价吗？涨价了，降价都是售楼处说了算，我们这小区里房子有的明明没有卖出去的房子，对外说已经买完了，目的就是提高价格。房价上涨到如此恐怖的高度，原因很多。虽然我国的房价从绝对数值来看不是世界最高，还有上涨空间，但以我们国家绝大多数人的超低收入来看，房价对不起人民，也对不起党。房子降了说明中国经济正常，否则，只涨不跌就很不正常了，另外，近年来，中国的一些所谓专家们，在此，没少忽悠房子只涨不降的“理论”，因为他们手中有房，没有这些人炒房，没有这些人的兴风作浪，在中国也就没有所谓的房子只涨不降的歪理邪说，其实，我们应该敬畏市场，应该尊重“有涨有跌”的经济规律，这才是一个精神正常的国家。谢谢！房价什么时候也不降价，因为以后人越来越多地越来越少，能降价吗？涨价了，降价都是售楼处说了算，我们这小区里房子有的明明没有卖出去的房子，对外说已经买完了，目的就是提高价格。房价上涨到如此恐怖的高度，原因很多。虽然我国的房价从绝对数值来看不是世界最高，还有上涨空间，但以我们国家绝大多数人的超低收入来看，房价对不起人民，也对不起党。在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象” 。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！房子降了说明中国经济正常，否则，只涨不跌就很不正常了，另外，近年来，中国的一些所谓专家们，在此，没少忽悠房子只涨不降的“理论”，因为他们手中有房，没有这些人炒房，没有这些人的兴风作浪，在中国也就没有所谓的房子只涨不降的歪理邪说，其实，我们应该敬畏市场，应该尊重“有涨有跌”的经济规律，这才是一个精神正常的国家。谢谢！房价什么时候也不降价，因为以后人越来越多地越来越少，能降价吗？涨价了，降价都是售楼处说了算，我们这小区里房子有的明明没有卖出去的房子，对外说已经买完了，目的就是提高价格。房价上涨到如此恐怖的高度，原因很多。虽然我国的房价从绝对数值来看不是世界最高，还有上涨空间，但以我们国家绝大多数人的超低收入来看，房价对不起人民，也对不起党。在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象” 。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。如果之前说是开发商最后的挣扎，再状态不改变就是会要命。挣扎状态已经要开发商叫苦不迭，持续使用了裁员、全员营销、内部集资各项措施，三板斧用完市场再不改观，不降价就得要命。而这时候降价决对是开发商资金紧迫到生死时刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是现金流倒逼的降价必然是大幅度。所以有价无市对购房者来讲绝对是利好，只要耐心等待，开发商的现金流就会把房价拉下来，不攻自破！购房者们，笔者呼吁大家等待，只要等待，楼市能给你一个合理的价格。团结起来吧！房子降了说明中国经济正常，否则，只涨不跌就很不正常了，另外，近年来，中国的一些所谓专家们，在此，没少忽悠房子只涨不降的“理论”，因为他们手中有房，没有这些人炒房，没有这些人的兴风作浪，在中国也就没有所谓的房子只涨不降的歪理邪说，其实，我们应该敬畏市场，应该尊重“有涨有跌”的经济规律，这才是一个精神正常的国家。谢谢！房价什么时候也不降价，因为以后人越来越多地越来越少，能降价吗？涨价了，降价都是售楼处说了算，我们这小区里房子有的明明没有卖出去的房子，对外说已经买完了，目的就是提高价格。房价上涨到如此恐怖的高度，原因很多。虽然我国的房价从绝对数值来看不是世界最高，还有上涨空间，但以我们国家绝大多数人的超低收入来看，房价对不起人民，也对不起党。在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象” 。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。如果之前说是开发商最后的挣扎，再状态不改变就是会要命。挣扎状态已经要开发商叫苦不迭，持续使用了裁员、全员营销、内部集资各项措施，三板斧用完市场再不改观，不降价就得要命。而这时候降价决对是开发商资金紧迫到生死时刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是现金流倒逼的降价必然是大幅度。所以有价无市对购房者来讲绝对是利好，只要耐心等待，开发商的现金流就会把房价拉下来，不攻自破！购房者们，笔者呼吁大家等待，只要等待，楼市能给你一个合理的价格。团结起来吧！已经在跌了房子降了说明中国经济正常，否则，只涨不跌就很不正常了，另外，近年来，中国的一些所谓专家们，在此，没少忽悠房子只涨不降的“理论”，因为他们手中有房，没有这些人炒房，没有这些人的兴风作浪，在中国也就没有所谓的房子只涨不降的歪理邪说，其实，我们应该敬畏市场，应该尊重“有涨有跌”的经济规律，这才是一个精神正常的国家。谢谢！房价什么时候也不降价，因为以后人越来越多地越来越少，能降价吗？涨价了，降价都是售楼处说了算，我们这小区里房子有的明明没有卖出去的房子，对外说已经买完了，目的就是提高价格。房价上涨到如此恐怖的高度，原因很多。虽然我国的房价从绝对数值来看不是世界最高，还有上涨空间，但以我们国家绝大多数人的超低收入来看，房价对不起人民，也对不起党。在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象” 。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。如果之前说是开发商最后的挣扎，再状态不改变就是会要命。挣扎状态已经要开发商叫苦不迭，持续使用了裁员、全员营销、内部集资各项措施，三板斧用完市场再不改观，不降价就得要命。而这时候降价决对是开发商资金紧迫到生死时刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是现金流倒逼的降价必然是大幅度。所以有价无市对购房者来讲绝对是利好，只要耐心等待，开发商的现金流就会把房价拉下来，不攻自破！购房者们，笔者呼吁大家等待，只要等待，楼市能给你一个合理的价格。团结起来吧！已经在跌了大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜” 。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。房子降了说明中国经济正常，否则，只涨不跌就很不正常了，另外，近年来，中国的一些所谓专家们，在此，没少忽悠房子只涨不降的“理论”，因为他们手中有房，没有这些人炒房，没有这些人的兴风作浪，在中国也就没有所谓的房子只涨不降的歪理邪说，其实，我们应该敬畏市场，应该尊重“有涨有跌”的经济规律，这才是一个精神正常的国家。谢谢！房价什么时候也不降价，因为以后人越来越多地越来越少，能降价吗？涨价了，降价都是售楼处说了算，我们这小区里房子有的明明没有卖出去的房子，对外说已经买完了，目的就是提高价格。房价上涨到如此恐怖的高度，原因很多。虽然我国的房价从绝对数值来看不是世界最高，还有上涨空间，但以我们国家绝大多数人的超低收入来看，房价对不起人民，也对不起党。在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象” 。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。如果之前说是开发商最后的挣扎，再状态不改变就是会要命。挣扎状态已经要开发商叫苦不迭，持续使用了裁员、全员营销、内部集资各项措施，三板斧用完市场再不改观，不降价就得要命。而这时候降价决对是开发商资金紧迫到生死时刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是现金流倒逼的降价必然是大幅度。所以有价无市对购房者来讲绝对是利好，只要耐心等待，开发商的现金流就会把房价拉下来，不攻自破！购房者们，笔者呼吁大家等待，只要等待，楼市能给你一个合理的价格。团结起来吧！已经在跌了大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜” 。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。这个是知识的传导机制问题，不得不承认，这个国家的精英都聚集在大城市，他们的眼光，学识，地位决定了他们能最先发现问题。然后通过各种渠道向下传播，而最底层的小城市人口，他们大部分获取信息的渠道有限，自身很难对事情做出准确分析，只能盲从，或者根据过往的经验。再加上开发商和一些别有用心的媒体宣传。农村向城市转移的刚性需求。注定了这些人会成为最可悲的人。5，重庆什么时候适合买房子房价还会降价吗房子降价不降价，那要看买房子人的需求量。今年楼盘会稍微降点但绝对不可能超过千元放心吧！6，今年全国楼价会不会下滑现在的楼价只是一个暂时的表面下降,从长远来看,中国的楼价还是个上升的趋势的. 因为中国的流通资金多,投资方式理财产品少等原因影响的不会，还会上长7，中国房价未来会不会降总体部会，个别地方会有升降，国家会宏观调控，但不会大范围或大幅度的降，反正买房不管是自己住还是投资都是不错的选择，个人觉得比买黄金好买房可以自己住，也可以当包租婆，房子会增值转手卖也可以赚点钱8，我国的房价还会持续上升吗sdfsdf对于２００８年来说，房价不会升高，因为当前房地产商的投资成本不会下降，短时间也不会提高，这意味着房价想降低是不太可能的．但是同时，因为一方面国家政策的调控制，已经之前房地产商大肆的开发，所以房价在短时间内继续增长的可能性不大！看地区了,没涨的会补涨,涨多的会回落猛劲已经过去等08年过后一定会缩水的。9，楼市降价启东境况中国房地产目前处于“缺粮”状态，楼价在未来几个月内还会持续上涨，国务院过去几天陆续推出的新政策最早要到今年第四季以后才会见效。中国房价3月份的上涨速度达10.7%，是近两年来最大的涨幅，引发中国形成房地产泡沫的舆论。“如果这种趋势继续下去，第二三季度房价暴涨的机会非常大。政府相信非常担心这个问题而在此时出手。现在的措施是要防止泡沫形成。”明年房价才有下走趋势从上周起，国务院从二套房贷首付下手，到前天住房和城乡建设部规定，发展商不得收定金及预定款等费用，给发烧的楼市下了五帖猛药。不过，楼市会在近期内“退烧”，而是要到明年才能真正看到房价往下走的趋势。10，目前的政策中国的房屋价格会不会下降呢我可以保证肯定会下降。新房价格比二手房下降的多一些，大城市、一线城市房价比中小城市房价降得多些1.限购令出台和对贷款人的要求越来越高，购买欲大大降低，使大城市成交量有较大的下降。房地产开发是先投资后有回报，况且多数开发商都是贷款开发，房屋销售时间越长，利息会越高，所以会降低房价来拉动销售量的。越是一线城市，房价的泡沫越严重，因此一线城市的降价幅度会高于二线城市。2.限购令的出台，促使想换新房的人，让他们先处理现有房，购买新房。而且房地产市场的不稳定会使这些人快速处理老房子。这样会活跃二手房交易市场。但就其本身价值来看价格下降是局部的，店面门面肯定会有一定程度的波动，主要指一线城市就算是还会有所下降幅度也不会太大。因为房地产商在盖楼的时候百分之八十都是从银行贷款盖的。房屋要是直接掉价太厉害，导致很多房地产的贷款的还不上。这可不是一个小数目。可能引起一场经济风暴、

中国房价为什么还会降价，近期房价有可能降价吗( 二 )

推荐阅读

深海鮟鱇介绍

不用的银行卡如何注销

密山岛著名景点

松树品种

2022年春节南京临时身份证办理时间+地点

8岁女童搭配衣服技巧

龙武手游怎么抽到SSR SSR好抽吗

空洞骑士灵魂大师傻瓜式打法分享空洞骑士灵魂大师怎么打

雅思托福哪个更有价值

word横向设置 word横向怎么设置页码

我的世界怎么让天气下雨 mc怎么创造阴天效果

教师如何调动学生的积极性,简析教师如何在上课中调动学生的积极性

王鑫拼音怎么拼写的

网盘哪个功能多,有哪些企业网盘有权限功能

赤壁赋翻译，赤壁赋翻译及写作背景

联想k2450，联想笔记本k2450系列怎么样