4，为什么五十年和七十年产权的房子价格一样新出的政策，以后不存在405070了，都是永久产权，产权是土地的使用权，跟房子没什么关系，房子啥时候都是你的 。谁拆谁给拆时候价钱的三倍 。现在商品房与小产权房差价很大,收入少的人买了自己住也是一个办法,因为现在房屋租金很高啊!但如果要买的话,你要了解当地对小产权房的政策.有的地方明文规定的,影响市容的交通要道的非法建筑一律要拆除等.这样的房子千万不能买啊!还有在其他地方建的小产权房也 有一个时间界限,一定也了解清楚后再动手为好.供参考!5，为什么小产权的房子想转手不容易转小房子为什么转手首付还要多些因为小产权房不同于商品房，没有完全产权，没办法在房管所进行交易，存在比较大的风险，所以很多人对此感到担忧，不太敢买，除非价格很低，才会有人愿意购买 。二手房交易的首付比例，一般来说是相对固定的，当然不同的银行、不同的城市，可能有不同的标准 。不能转，首先你的房子还没有盖起来，要是你买房子，你也不会这么傻去买吧第二，转让也得要到房屋管理局去转，开发商是不会跟你转的，因为他们是和你签的合同，加上签了之后，除非开发商没把你的资料递给房屋管理局，否则是不可能的事第三，你的实际房屋套内面积别人无法计算，要是不合符，那不是亏大了吗6，我再武汉一郊区看中了一私房目前此村的土地是集体所有全村的房这种就是典型的小产权房，按照现在的法律，如果你不是村里的人等以后拆迁补偿你就没有法律保护了，得到的补偿也只是很少的 。如果你多看看这方面的相关法律知识，相信你会知道的更多 。这也就是当下为什么有房产证（五证齐全）的房子价格很高，而小产权房价格却相对低一些的原因所在 。你还可以让他们给你写一个委托书，一定写上以后房屋的所有的补偿和使用权归你说有祝你购买顺利你好！这种就是典型的小产权房，按照现在的法律，如果你不是村里的人等以后拆迁补偿你就没有法律保护了，得到的补偿也只是很少的 。如果你多看看这方面的相关法律知识，相信你会知道的更多 。这也就是当下为什么有房产证（五证齐全）的房子价格很高，而小产权房价格却相对低一些的原因所在 。祝你顺利我的回答你还满意吗~~7，小产权房和大产权房的区别小产权 。说白一点,就是土地产权是村或乡镇一级,没有通过国土资源部门公开拍卖或交易备案的土地.你在这种土地上购买的房就属于小产权房.因为这种土地性质上建的房子,是没有通过规划等部门审批的.小产权房目前是不受国家法律保护,但因为其价格相对商品房低廉,还是受到不少中低收入群体的欢迎.小产权房的产权是使用权，不是正规的房屋产权，不允许交易，如果将来原房主和你针对争议房产打官司的话，你是会输的 。1.大产权可以自由买卖 上市交易[房管局] 银行按揭 作抵押等2.小产权不能上市交易 只能私下交易 不能银行按揭 抵押等3.土地性质不同于:大产权是国家的土地要取得国有土地使用证及相关的五证.他买的是土地及房屋的部分因此价位要高 。但受法律保护4.小产权一般是村里的集体土地没有向国家上缴纳费用 因此所买的是房屋的部分所以价格较低。不受法律保护8，小产权房为何命运坎坷 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种 。&nb sp;第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房 。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确 。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证 。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％ 。从住房形态看，一样是普通住宅 。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税 。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜 。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高 。小产权房从管理和建筑的角度来说还是问题太大，如果国家没有一个正确的处理办法，小产权房还是命运飘摇9，为什么商品房开发成本比回迁房开发成本高回迁房是政府与开发商达成的协议，把人家的房占了，你给人家以商品房的价格做补偿，肯定人家不愿意了，其实现在商品房的造价成本在1500-2000/M2.基本回迁房开发商不吃亏就行 。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物 。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的 。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：1、区别一——房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款 。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能 。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理 。2、区别二——买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定 。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定 。3、区别三——房屋的性质不同拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房 。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房 。购买回拆房一定要查清性质 。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金 。
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