4 ， 为什么房价还在往下跌现在的行情真的很难说 ， 我也很着急卖掉 ， 可现在价格真的不是很好 。我打算过完奥运会再卖 ， 我朋友说应该那时候会涨起来的 。不要担心 。5 ， 谁可以祥细说下房价下降的原因房价下降的原因主要有以下几个：1.中国的房地产市场自1998年以来近十年时间 ， 一直处于上涨态势 ， 其间积累了不少泡沫 ， 市场本身有回调的要求；2.国际金融危机的影响 ， 致使国家经济持续下滑 ， 进一步危及实体经济；3.房价存在虚高 ， 应该回归理性；4.国家频频出台一系列刺激楼市 ， 刺激消费 ， 刺激内需的宏观调控政策 ， 致使市场观望气氛愈来愈浓；5.国家进一步加大保障房的投资力度 ， 某种程度也抑制了房价的过快上涨 。6 ， 为什么今年的楼价降了这么多啊收入都没有了哪来的钱买房呢？不可能有大幅下跌 ， 最大可能就是进入平稳期最低点已经过了！~11月中旬的时候没见这些人准备买房子 ， 现在开发商已经熬过去了 ， 只要过了年开发商就稳定了 ， 市场也会回暖 。房价估计有一个小幅上涨 。这个和供需有直接关联 。其实你想错了 ， 如果房地产行业不恢复 ， 钢铁肯定要下滑 ， 房地产可以影响60个行业的发展 。但是如果购买力上去了 ， 那么就会带动60个行业 ， 也包括钢铁行业 。主要点是房地产带动钢铁 ， 不是钢铁带动房地产 现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍 ， 虽然没有出手 ， 但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长 ， 上次是因为在价格调控上面没有做到位 ， 如果这次国家强制性调控房地产价格 ， 我想那个时候就是看到春天的时候 。小小点评一下 ， 楼价和房价下跌也不全是金融危机的原因 ， 还有一部分原因是05－08年中国经济过热 ， GDP增长过快 ， 不过像楼房这种不动产是值得投资的 ， 09年9月房价可能会有所回暖 ， 建议在09年年初投资 。第一 ， 前几年房价的上涨速度已经超过了经济的发展速度太多 ， 从而超越了人们的合理购买力 。第二 ， 前几年的房价上涨热潮中 ， 已经过度释放了人们对房屋的购买力 ， 目前市场对房屋的购买需求已经下降了很多 。第三 ， 房地产开发没有及时放缓 ， 造成现在大片的楼房空置 。总之 ， 就是目前房市供大于求 ， 所以就要降价喽 。现在国内和国际经济大萧条 ， 市场面临着重新洗牌 ， 现在房价正处于下降通道 ， 还有一定的下调空间 ， 国家的对房市的政策正在转暖 ， 但还没有到彻底逆转的地步 ， 就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展 。建议观望 7 ， 同比 环比怎么理解同比：以年为差距单位 ， 如今年跟去年比；今年1季度跟去年1季度比；今年1月份跟去年1季度比环比：以比较的时间跨度为差距单位 ， 如：今年跟去年比；今年2季度跟今年1季度比；今年2月跟今年1月比 。比如说今年6月房价同比上涨0.2% ， 那意思是说今年6月的房价比去年6月高了0.2%吗？确实是这个意思去年一年跌了那么多 ， 怎么才涨一两个月就比去年同期高了？怎么可能 。这只能说 ， 那里的房价有些不合理 ， 可能有买家在炒房 。同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响 ， 用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度 。如 ， 本期2月比去年2月 ， 本期6月比去年6月等 。其计算公式为：同比发展速度＝本期发展水平/去年同期发展水平100& 在实际工作中 ， 经常使用这个指标 ， 如某年、某季、某月与上年同期对比计算的发展速度 ， 就是同比发展速度 。发展速度由于采用基期的不同 ， 可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度 。均用百分数或倍数表示 。环比分为日环比、周环比、月环比和年环比 。环比发展速度是以报告期水平与其前一期水平对比（相邻期间的比较） ， 所得到的动态相对数 。表明现象逐期的发展变动程度 。如计算一年内各月与前一个月对比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 说明逐月的发展程度 。环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比 ， 表明现象逐期的发展速度 。如计算一年内各月与前一个月对比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 说明逐月的发展程度 。同比 ， 就是跟去年同期比；环比 ， 就是跟上一个周期比 。例如 ， 去年3月的价格指数是100 ， 今年3月的价格指数是105 ， 那么今年3月价格同比增长5% 。例如 ， 今年2月的价格指数是105 ， 今年3月的价格指数是105 ， 那么今年3月价格环比增长为0.环比环比就是现在的统计周期和上一个统计周期比较 。例如2008年7月份与2008年6月份相比较称其为环比 。环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比 ， 表明现象逐期的发展速度 。如计算一年内各月与前一个月对比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 说明逐月的发展程度 。如分析抗击"非典"期间某些经济现象的发展趋势 ， 环比比同比更说明问题 。学过统计或者经济知识的人都知道 ， 统计指标按其具体内容、实际作用和表现形式可以分为总量指标、相对指标和平均指标 。由于采用基期的不同 ， 发展速度可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度 。简单地说 ， 就是同比、环比与定基比 ， 都可以用百分数或倍数表示 。定基比发展速度 ， 也简称总速度 ， 一般是指报告期水平与某一固定时期水平之比 ， 表明这种现象在较长时期内总的发展速度 。同比发展速度 ， 一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比 ， 而达到的相对发展速度 。环比发展速度 ， 一般指是指报告期水平与前一时期水平之比 ， 表明现象逐期的发展速度 。同比和环比 ， 这两者所反映的虽然都是变化速度 ， 但由于采用基期的不同 ， 其反映的内涵是完全不同的；环比与环比相比较 ， 而不能拿同比与环比相比较；而对于同一个地方 ， 考虑时间纵向上发展趋势的反映 ， 则往往要把同比与环比放在一起进行对照 。同比英文：year-on-year同比就是今年第n月与去年第n月比；（环比就是今年第n月与第n-1月或第n+1月比） 学过统计或者经济知识的人都知道 ， 统计指标按其具体内容、实际作用和表现形式可以分为总量指标、相对指标和平均指标 。由于采用基期的不同 ， 发展速度可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度 。简单地说 ， 就是同比、环比与定基比 ， 都可以用百分数或倍数表示 。同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响 ， 用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度 。如 ， 本期2月比去年2月 ， 本期6月比去年6月等 。其计算公式为：同比发展速度=本期发展水平/去年同期发展水平×100% 。在实际工作中 ， 经常使用这个指标 ， 如某年、某季、某月与上年同期对比计算的发展速度 ， 就是同比发展速度 。环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比 ， 表明现象逐期的发展速度 。如计算一年内各月与前一个月对比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 说明逐月的发展程度 。如分析抗击"非典"期间某些经济现象的发展趋势 ， 环比比同比更说明问题 。定基比发展速度也叫总速度 。是报告期水平与某一固定时期水平之比 ， 表明这种现象在较长时期内总的发展速度 。如,"九五"期间各年水平都以1995年水平为基期进行对比 ， 一年内各月水平均以上年12月水平为基期进行对比 ， 就是定基发展速度 。什么是同比？ 同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响 ， 用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度 。如 ， 本期2月比去年2月 ， 本期6月比去年6月等 。其计算公式为：同比发展速度＝本期发展水平/去年同期发展水平100& 在实际工作中 ， 经常使用这个指标 ， 如某年、某季、某月与上年同期对比计算的发展速度 ， 就是同比发展速度 。环比： 发展速度由于采用基期的不同 ， 可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度 。均用百分数或倍数表示 。环比分为日环比、周环比、月环比和年环比 。环比发展速度是以报告期水平与其前一期水平对比（相邻期间的比较） ， 所得到的动态相对数 。表明现象逐期的发展变动程度 。如计算一年内各月与前一个月对比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 说明逐月的发展程度 。环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比 ， 表明现象逐期的发展速度 。如计算一年内各月与前一个月对比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 说明逐月的发展程度 。
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